Voglio vendere la mia casa ma c’è il mutuo: soluzioni

Mutuo e prezzo: la valutazione giusta per vendere casa

Quando ti trovi a dire "voglio vendere la mia casa ma sopra c'è il mutuo", devi subito chiarire un concetto fondamentale: l'esistenza del mutuo non modifica in alcun modo il valore di mercato del tuo immobile. Il prezzo che puoi ottenere è determinato esclusivamente da fattori esterni come la posizione, lo stato di conservazione e l'andamento del mercato, non dalla tua situazione debitoria. Pertanto, il primo passo rimane invariato: ottenere una valutazione precisa e obiettiva. Un prezzo corretto è la chiave per una vendita rapida, permettendoti di incassare l'importo necessario per estinguere il debito e, si spera, ricavare una liquidità aggiuntiva. Affidarsi a un'analisi oggettiva del valore, come quella fornita dal sistema di intelligenza artificiale di Valuora, ti dà la tranquillità di sapere esattamente quanto vale la tua proprietà prima di avviare qualsiasi trattativa.

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Come estinguere il mutuo prima di vendere

Il passaggio più delicato per chi decide "voglio vendere la mia casa ma sopra c'è il mutuo" è la gestione del debito residuo con la banca. Nella maggior parte dei casi, il mutuo viene estinto (o cancellato) contestualmente all'atto di compravendita, utilizzando parte o la totalità del denaro versato dall'acquirente.

Per una transazione sicura, la procedura coinvolge diverse figure:

• Il Notaio: Funge da garante legale e supervisore dell'intera operazione.

• La Tua Banca: Fornisce l'esatto importo necessario per l'estinzione del mutuo.

Il Notaio, al momento del rogito, riceve l'intera somma dall'acquirente e, in un unico passaggio, utilizza la parte necessaria per pagare il tuo debito residuo alla banca, garantendo così la cancellazione dell'ipoteca e la piena proprietà all'acquirente. La somma rimanente viene poi versata a te.

Miti e realtà della Valutazione Online

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Transazione sicura: vendere casa con mutuo in corso

Per vendere casa con mutuo in corso in modo sicuro, la trasparenza è l'elemento fondamentale, sia con l'acquirente sia con la tua banca. Devi informare subito la tua banca della volontà di vendere e richiedere il conteggio esatto per l'estinzione anticipata del mutuo. Questo conteggio non è il debito residuo visualizzato sul tuo conto, ma include anche eventuali penali o interessi che maturano fino alla data del rogito.

La figura del Notaio è centrale per la tua sicurezza. Sarà lui a coordinare l'incasso del denaro dall'acquirente e l'immediato trasferimento dei fondi alla tua banca per estinguere l'ipoteca. In questo modo, l'acquirente ha la garanzia di acquistare un immobile libero da vincoli, e tu hai la certezza che il tuo debito sia saldato e l'ipoteca cancellata subito dopo il trasferimento di proprietà.

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Perché scegliere Valuora?

Posso vendere casa se l'ipoteca non è ancora cancellata?

Sì, l'ipoteca viene cancellata contestualmente al rogito notarile, usando il denaro dell'acquirente.

Cosa succede al mio mutuo dopo la vendita?

Il mutuo viene estinto anticipatamente e l'ipoteca sull'immobile viene eliminata.

Chi paga i costi di cancellazione dell'ipoteca?

I costi di cancellazione (di solito la "penale di estinzione" e le spese notarili) sono a carico del venditore.