Relazione di stima immobiliare

Contenuti fondamentali della relazione di stima immobiliare

Una relazione di stima immobiliare è un documento tecnico e formale che certifica, con valore ufficiale se asseverata, il valore di mercato di un immobile. Non si tratta di una semplice indicazione di prezzo, ma di un’analisi approfondita che fornisce una base oggettiva per operazioni legali, bancarie, successioni o compravendite complesse. La sua forza risiede nella completezza delle informazioni e nella metodologia scientifica utilizzata, elementi che la distinguono dalle stime rapide o indicative.

In una relazione di stima completa non possono mancare i dati identificativi e legali dell’immobile inclusa la verifica della conformità urbanistica e catastale e l’indicazione di eventuali vincoli come ipoteche o usufrutti e un’accurata analisi di mercato, basata su una metodologia riconosciuta (solitamente il Metodo Comparativo) e sulla selezione di immobili realmente comparabili.

Questo tipo di documento è richiesto ogni volta che il valore dell’immobile deve essere certificato da un professionista abilitato  come un ingegnere, architetto o geometra al fine di garantire validità legale e attendibilità tecnica all’atto.

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La metodologia alla base della relazione di stima immobiliare

Il cuore di ogni relazione di stima immobiliare è la metodologia utilizzata per arrivare al valore finale. Il perito deve utilizzare un approccio che sia trasparente, oggettivo e coerente con gli standard estimativi riconosciuti a livello nazionale (e talvolta internazionale, come gli IVS).

Il Metodo Comparativo, il più diffuso, prevede:

• Identificazione del Valore Base: Utilizzo di dati ufficiali (come le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate) o transazioni reali per stabilire il prezzo medio al metro quadro di partenza.

• Applicazione dei Coefficienti: Modifica del valore base attraverso coefficienti di merito che tengono conto delle specificità dell'immobile, come lo stato di conservazione, l'esposizione, il piano e la presenza di pertinenze.

Mentre la perizia formale richiede il sopralluogo, la piattaforma Valuora utilizza un'Intelligenza Artificiale che, analizzando migliaia di dati di mercato e applicando algoritmi simili, fornisce una stima preliminare molto precisa del valore di mercato, dandoti un'indicazione affidabile senza costi iniziali.

Miti e realtà della Valutazione Online

Miti

Realtà

Le valutazioni online non sono accurate

Le valutazioni online sono costose

Non prendono in considerazione riforme o miglioramenti.

Utilizza dati di mercato reali

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Puoi aggiungere miglioramenti e riforme

Valuora come base per la tua relazione di stima immobiliare

Prima di intraprendere il percorso lungo e costoso necessario per ottenere una relazione di stima immobiliare ufficiale, è estremamente utile disporre di una stima preliminare accurata. Valuora ti offre proprio questo: la possibilità di conoscere in modo rapido e gratuito il valore iniziale del tuo immobile, fornendoti una base solida su cui costruire le successive valutazioni tecniche o legali.

Basta inserire l’indirizzo della proprietà per ricevere, in meno di tre minuti, una stima basata su dati di mercato reali, chiara e trasparente. Questo ti permette di avere un punto di riferimento oggettivo, indispensabile per negoziare con un acquirente, definire un mandato con l’agente immobiliare o semplicemente capire quale sarà la base di calcolo che il tecnico o la banca utilizzeranno.

Grazie alla combinazione di velocità, precisione e trasparenza, Valuora rappresenta la soluzione ideale per la prima fase di valutazione, aiutandoti ad agire con maggiore confidenza e a ottimizzare tempo e risorse.

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Perché scegliere Valuora?

Quanto costa una relazione di stima immobiliare ufficiale?

Il costo varia in base alla complessità dell'immobile e del professionista, ma è sempre a pagamento.

Qual è la differenza tra stima Valuora e relazione di stima?

Valuora fornisce una stima di mercato preliminare e gratuita; la relazione di stima è un documento formale e a pagamento con valore legale.

Chi può redigere la relazione di stima immobiliare?

Tecnici abilitati come ingegneri, architetti o geometri, iscritti ai rispettivi Albi professionali.