Vendere casa alla banca: è possibile? Scopri come
Puoi vendere casa alla banca se hai un mutuo in difficoltà o vuoi chiudere un debito con saldo e stralcio. Ti spieghiamo come funziona la procedura, quando è possibile e cosa fare per evitare pignoramenti o aste giudiziarie.
VENDERE CASA
11/13/20254 min read
Scopri come funziona la cessione di un immobile a un istituto di credito in Italia: l'operazione di Sale and Lease Back e il Prestito Vitalizio Ipotecario per gli over 60.
Vendere casa alla banca
Totalmente GRATUITO
100% Online
Il Prestito Vitalizio Ipotecario: Liquidità per gli Over 60
L'opzione che comunemente viene intesa come vendere casa alla banca, pur non essendo tecnicamente una vendita immediata alla banca stessa, è il Prestito Vitalizio Ipotecario. Questo strumento è specificamente regolamentato in Italia (Legge n. 44 del 2015) e si rivolge a persone in età avanzata (che devono aver compiuto almeno 60 anni). Il proprietario ottiene un prestito dalla banca, garantito da un'ipoteca di primo grado sull'immobile. Il vantaggio cruciale è che il mutuatario può scegliere di non pagare le rate del prestito, lasciando che il debito (capitale più interessi) si accumuli nel tempo.
La tua valutazione gratuita, un processo semplice in 4 passi
Inserisci il tuo immobile
Ottieni la tua valutazione gratuita
Analisi intelligente
Vendi al miglior prezzo!
Il Sale and Lease Back: Una Soluzione Finanziaria Aziendale
Una vera e propria vendita con l'obiettivo di mantenere l'uso dell'immobile, sebbene meno comune per i privati e più diffusa tra le aziende, è l'operazione di Sale and Lease Back.
Meccanismo: Il proprietario vende l'immobile a una società di leasing (che può essere collegata a una banca) o, più raramente, a una banca stessa, ottenendo liquidità immediata. Contestualmente, stipula un contratto di leasing finanziario con lo stesso acquirente.
Uso e Canoni: Il venditore (ora utilizzatore) mantiene l'uso dell'immobile pagando un canone periodico (come un affitto). Al termine del contratto, ha il diritto di riscattare l'immobile, riacquistandone la proprietà a un prezzo stabilito.
Questa operazione è molto rigorosa e deve rispettare il divieto di patto commissorio (vietato dal Codice Civile). La perizia immobiliare è fondamentale per garantire che non vi sia una sproporzione tra il prezzo di vendita e il valore reale del bene, evitando che l'operazione sia considerata un modo per nascondere un'escussione abusiva di una garanzia.
Miti e realtà della Valutazione Online
Miti
Realtà
Le valutazioni online non sono accurate
Le valutazioni online sono costose
Non prendono in considerazione riforme o miglioramenti.
Utilizza dati di mercato reali
In Valora sono gratuiti al 100%
Puoi aggiungere miglioramenti e riforme
La Perizia e i Documenti Necessari per l'Operazione
Indipendentemente dalla tipologia scelta, la perizia immobiliare è l'elemento centrale che garantisce la sicurezza e la legalità dell'operazione.
Determinazione del Valore: Il perito stabilisce il Valore di Mercato dell'immobile in base al Metodo Comparativo, un valore che sarà la base per l'erogazione del prestito vitalizio o per il prezzo di vendita nel lease back.
Documentazione Essenziale: I documenti per vendere casa alla banca includono sempre l'Atto di Provenienza, la Visura e Planimetria Catastale e la Visura Ipotecaria per dimostrare che l'immobile è libero da altri gravami. La conformità urbanistica deve essere garantita.
IL VALORE DELLA TUA CASA
Scopri in pochi minuti quanto vale la tua abitazione con il nostro servizio di valutazione 100% gratuito e online.
Perché scegliere Valuora?
È possibile vendere casa alla banca se ho già un mutuo attivo?
Sì. Il ricavato dell'operazione (prestito o vendita) verrà utilizzato in via prioritaria per estinguere il debito residuo del mutuo e cancellare l'ipoteca.
Gli eredi hanno l'obbligo di riscattare l'immobile nel Prestito Vitalizio?
No. Hanno la facoltà di riscattare l'immobile pagando il debito residuo, ma non l'obbligo.
La perizia per il Prestito Vitalizio tiene conto dell'età?
La perizia stima il valore dell'immobile, ma l'età influisce direttamente sull'importo del prestito che la banca è disposta a erogare.
Valuora opera come una piattaforma tecnologica di stima immobiliare, basata su intelligenza artificiale e su dati di mercato forniti da terze parti. Le informazioni generate offrono una valutazione indicativa del valore dell’immobile, basata su analisi automatizzate preliminari. In nessun caso i risultati forniti costituiscono una perizia ufficiale né devono essere interpretati come consulenza finanziaria, legale o immobiliare, né generano un rapporto contrattuale con questa piattaforma. La valutazione ottenuta ha carattere puramente informativo e non sostituisce una perizia ufficiale eseguita da un perito estimatore abilitato. Valuora non si assume alcuna responsabilità in merito all’accuratezza, validità o applicabilità della stima presentata. Valuora non agisce come parte contraente in nessuna relazione giuridica tra l’utente e terzi, né svolge funzioni di rappresentanza, mediazione o consulenza individuale. Qualsiasi decisione relativa alla sottoscrizione, vendita o gestione dell’immobile spetta esclusivamente all’utente, il quale è tenuto a verificare e accettare le condizioni pertinenti stabilite dagli organismi o dalle entità competenti prima di formalizzare qualsiasi contratto. La disponibilità, l’accuratezza e l’attualità dei dati mostrati possono variare, e l’inclusione di informazioni nella piattaforma non implica alcun vincolo o verifica da parte di Valuora riguardo alle condizioni offerte da terzi. Valuora non si assume alcuna responsabilità, diretta o indiretta, per i risultati, le decisioni o le conseguenze derivanti dall’utilizzo delle stime fornite in questa pagina web. Per ulteriori informazioni sul funzionamento della piattaforma e sui diritti e obblighi applicabili, ti invitiamo a consultare la nostra Informativa sulla Privacy.
VALUORA © 2025.
Categoria
Valore di mercato
Guide e Approfondimenti
Stime locali
