Valutazione preliminare dell'immobile notaio: tempi

I tempi tipici per la valutazione preliminare dell'immobile del notaio

È importante chiarire che la valutazione preliminare dell'immobile del notaio non è una vera e propria perizia tecnica sul valore di mercato, ma piuttosto una verifica ipotecaria e catastale essenziale. Il Notaio non stima il valore commerciale, ma verifica che l'immobile sia libero da ipoteche, pignoramenti o vincoli legali e che la descrizione catastale sia conforme allo stato di fatto. Questa verifica preliminare può richiedere tempistiche variabili a seconda della complessità documentale dell'immobile e della velocità di accesso agli archivi telematici. Generalmente, il Notaio può fornire un primo riscontro sulla situazione ipotecaria e catastale in pochi giorni lavorativi (spesso entro 3-5 giorni) dall'ottenimento della documentazione completa fornita dalle parti.

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Perché la valutazione preliminare del notaio è cruciale ma non basta

La verifica del Notaio è un passaggio imprescindibile per garantire la validità legale dell'atto di compravendita, tutelando l'acquirente da sorprese legali. Tuttavia, è cruciale comprendere che questa valutazione preliminare dell'immobile del notaio non è una stima del suo valore economico.

Questa verifica non copre:

• Stato di Conservazione: Il Notaio non esegue sopralluoghi né valuta se l'immobile è in buono stato o necessita di ristrutturazioni.

• Valore di Mercato: Non fornisce un prezzo di vendita potenziale, che è invece il dato necessario per la negoziazione.

Per questo, prima di firmare il preliminare, è sempre consigliato affiancare alla verifica notarile una stima economica accurata o una perizia tecnica.

Miti e realtà della Valutazione Online

Miti

Realtà

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• Negoziare con Consapevolezza: Sai se il prezzo pattuito è in linea con il valore di mercato.

• Prepararsi: Avendo già un dato di valore, puoi procedere alla verifica del Notaio con la certezza che l'aspetto economico è stato gestito correttamente.

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Perché scegliere Valuora?

La valutazione preliminare del Notaio ha un costo?

Sì, i costi per le visure e le verifiche catastali e ipotecarie sono inclusi nell'onorario notarile totale, che viene comunicato tramite preventivo.

Il Notaio può rifiutarsi di procedere dopo la valutazione preliminare?

Sì, se la verifica preliminare rileva impedimenti gravi (come ipoteche non cancellate o pignoramenti) che le parti non possono risolvere.

Quanto tempo dura la validità della visura ipotecaria del Notaio?

Le visure sono un'istantanea. Solitamente il Notaio richiede visure aggiornate poco prima dell'atto definitivo per assicurare la massima tutela.