Stima valutazione casa: quanto conta un giardino?

Il valore intrinseco del giardino nella stima valutazione casa

Nella stima valutazione casa, un giardino non viene quasi mai valutato con lo stesso prezzo al metro quadro della superficie abitabile, ma il suo impatto sul valore complessivo è significativo. L'area esterna contribuisce a migliorare la qualità della vita, l'attrattiva e la versatilità dell'immobile. Il giardino viene monetizzato applicando i coefficienti di merito, che sono percentuali ridotte del valore commerciale pieno (generalmente dal 10% al 30% della superficie) che vengono sommate al valore dell'abitazione principale. Più il giardino è curato, accessibile e dotato di comfort (come un gazebo o un impianto di irrigazione), maggiore sarà il coefficiente applicabile, aumentando di conseguenza il valore finale dell'immobile.

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I coefficienti di merito che definiscono quanto conta un giardino

Per capire esattamente quanto conta un giardino nella valutazione di una casa, è necessario analizzare i parametri che influenzano l'applicazione dei coefficienti di merito:

• Funzionalità e Collegamento: Un giardino direttamente collegato alla zona giorno e facilmente utilizzabile (magari pavimentato in parte) riceve un coefficiente più alto.

• Privacy e Luminosità: Un'area verde ben esposta al sole e che garantisce riservatezza rispetto a strade o vicini è un elemento di grande pregio.

• Qualità e Finiture: La presenza di alberi ad alto fusto, di un impianto di illuminazione o di un buon drenaggio sono fattori che migliorano la valutazione.

Il perito per valutare una casa utilizza tabelle specifiche per tradurre queste caratteristiche in un valore monetario. Tuttavia, l'aspetto psicologico è fondamentale: il giardino è un forte elemento emozionale che spinge gli acquirenti a pagare un premio sul prezzo.

Miti e realtà della Valutazione Online

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Perché scegliere Valuora?

Il giardino sul retro vale di più di quello sul fronte?

Sì, il giardino sul retro è spesso preferito per la maggiore privacy e tranquillità, e tende a ricevere un coefficiente di merito più alto.

Il valore del giardino aumenta se c'è un pozzo o una piscina?

La presenza di una piscina aumenta notevolmente il valore, mentre un pozzo è valutato in base alla sua utilità per l'irrigazione.

Il giardino non curato abbassa la valutazione?

Sì, un giardino in stato di abbandono o che richiede grandi opere di ripristino può trasformarsi in un fattore di demerito.