Perizia immobiliare: cos’è e com’è fatta davvero
Una perizia immobiliare è un documento tecnico che descrive e valuta un immobile. Include sopralluogo, dati catastali, confronto di mercato e valore finale. Indispensabile per mutui, vendite e cause legali.
PERIZIA IMMOBILIARE
11/13/20254 min read
Definizione e analisi della perizia immobiliare. Scopri cosa contiene, a cosa serve e perché è l'unico documento che certifica con valore legale il prezzo reale di una proprietà.
Perizia Immobiliare Com'è
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La Definizione della Perizia Immobiliare e il Suo Scopo
La perizia immobiliare è un documento tecnico-estimativo redatto da un professionista abilitato e indipendente (Ingegnere, Architetto o Geometra), che ha come scopo principale la determinazione oggettiva e motivata del Valore di Mercato di un bene. Non è una semplice valutazione commerciale, ma una relazione analitica e probatoria che attesta l'effettiva commerciabilità dell'immobile. Il documento finale è il risultato di un processo rigoroso che integra l'analisi documentale, l'ispezione fisica e l'applicazione di metodologie di stima scientificamente riconosciute (come l'MCA - Metodo Comparativo di Mercato). L'attendibilità della perizia è fondamentale per istituti di credito, tribunali e per le parti private che necessitano di una certificazione inoppugnabile del valore.
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Le Tre Sezioni Fondamentali della Relazione di Stima
La perizia immobiliare è strutturata in modo logico e standardizzato per garantire la sua completezza e trasparenza. Essa si compone essenzialmente di tre macro-sezioni, tutte necessarie affinché la stima sia considerata valida:
Sezione Descrittiva e Tecnica: Contiene l'identificazione completa dell'immobile (indirizzo, dati catastali), la descrizione dettagliata dello stato di conservazione, delle finiture e delle pertinenze. La parte cruciale è la verifica della Conformità Urbanistica (permessi edilizi) e Catastale (corrispondenza tra stato di fatto e planimetrie depositate), che ne attesta la regolarità legale.
Sezione Metodologica e Analitica: Qui il perito espone il metodo di stima utilizzato, di solito l'MCA, giustificando la scelta. Vengono riportati i dati dei comparabili (immobili simili venduti di recente) e l'applicazione dei coefficienti correttivi per omogeneizzare i prezzi in base alle differenze riscontrate nell'immobile in esame (es. piano, vista, stato manutentivo).
Sezione Conclusiva e Allegati: Presenta il Giudizio di Stima Finale, ovvero il valore di mercato oggettivo. Gli allegati comprendono la documentazione di supporto (visure, planimetrie, foto del sopralluogo) e, nel caso di perizia giurata, il verbale di giuramento.
Miti e realtà della Valutazione Online
Miti
Realtà
Le valutazioni online non sono accurate
Le valutazioni online sono costose
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Il Contenuto Cruciale: Conformità e Valore
La vera essenza della perizia immobiliare risiede non solo nel numero finale della stima, ma nella sua capacità di fare luce su due elementi spesso trascurati: la Conformità e la Commerciabilità. Se la perizia rileva irregolarità urbanistiche non sanabili, il valore di mercato (e la possibilità di vendita o mutuo) può essere drasticamente compromesso o, in alcuni casi, azzerato, in quanto il bene è legalmente nullo. Pertanto, la perizia non è solo un "quanto vale," ma un "è vendibile e regolare," fornendo così una tutela essenziale per l'acquirente e una garanzia per il creditore.
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Perché scegliere Valuora?
Chi può richiedere una perizia immobiliare?
Chiunque abbia un interesse legittimo sull'immobile: proprietari, acquirenti, banche, tribunali o eredi.
Quanto costa una perizia immobiliare?
Il costo è variabile e dipende dalla complessità dell'immobile, dalla sua dimensione e dall'urgenza. Di solito si basa su tariffe professionali e non sul valore finale del bene.
La perizia è obbligatoria per il mutuo?
Sì. La perizia è sempre richiesta dalla banca per stabilire il valore di garanzia su cui calcolare l'importo massimo del finanziamento.
Valuora opera come una piattaforma tecnologica di stima immobiliare, basata su intelligenza artificiale e su dati di mercato forniti da terze parti. Le informazioni generate offrono una valutazione indicativa del valore dell’immobile, basata su analisi automatizzate preliminari. In nessun caso i risultati forniti costituiscono una perizia ufficiale né devono essere interpretati come consulenza finanziaria, legale o immobiliare, né generano un rapporto contrattuale con questa piattaforma. La valutazione ottenuta ha carattere puramente informativo e non sostituisce una perizia ufficiale eseguita da un perito estimatore abilitato. Valuora non si assume alcuna responsabilità in merito all’accuratezza, validità o applicabilità della stima presentata. Valuora non agisce come parte contraente in nessuna relazione giuridica tra l’utente e terzi, né svolge funzioni di rappresentanza, mediazione o consulenza individuale. Qualsiasi decisione relativa alla sottoscrizione, vendita o gestione dell’immobile spetta esclusivamente all’utente, il quale è tenuto a verificare e accettare le condizioni pertinenti stabilite dagli organismi o dalle entità competenti prima di formalizzare qualsiasi contratto. La disponibilità, l’accuratezza e l’attualità dei dati mostrati possono variare, e l’inclusione di informazioni nella piattaforma non implica alcun vincolo o verifica da parte di Valuora riguardo alle condizioni offerte da terzi. Valuora non si assume alcuna responsabilità, diretta o indiretta, per i risultati, le decisioni o le conseguenze derivanti dall’utilizzo delle stime fornite in questa pagina web. Per ulteriori informazioni sul funzionamento della piattaforma e sui diritti e obblighi applicabili, ti invitiamo a consultare la nostra Informativa sulla Privacy.
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