Giardino in perizia immobiliare: percentuali e calcolo
Vuoi sapere quanto incide il giardino nel valore di un immobile? Ti spiego come calcolare la “superficie commerciale” del giardino utilizzando percentuali pratiche, soglie e coefficenti per una perizia immobiliare precisa.
PERIZIA IMMOBILIARE
11/13/20254 min read
Scopri i criteri e le percentuali standard utilizzate dai periti per calcolare il valore commerciale del giardino e degli spazi esterni in una perizia immobiliare.
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Il Calcolo della Superficie Commerciale e la Percentuale Giardino
Nel calcolo della perizia di stima immobile, il giardino non viene mai conteggiato al 100% del valore al metro quadro dell'abitazione principale. Per determinare il valore complessivo dell'immobile (Superficie Commerciale), gli spazi esterni scoperti vengono valutati utilizzando coefficienti di ragguaglio o percentuali ridotte. Questo perché un metro quadro di giardino ha un valore economico inferiore rispetto a un metro quadro calpestabile interno, pur aggiungendo qualità e attrattività al bene. L'obiettivo del perito è trasformare la superficie reale del giardino in una superficie "virtuale" o ragguagliata che, sommata a quella interna, rifletta il valore totale. La metodologia più diffusa richiede di distinguere il giardino in base alla sua funzione e accessibilità.
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Le Percentuali Standard per la Stima del Giardino
La percentuale da applicare al giardino per la perizia di stima immobile dipende da fattori quali la sua dimensione, la sua posizione (privato o condominiale) e la sua fruibilità. Non esiste una regola unica fissa a livello nazionale, ma i periti fanno riferimento a prassi di mercato consolidate, spesso consolidate dalle Camere di Commercio o dagli standard bancari.
Le percentuali più comuni utilizzate per calcolare il valore commerciale del giardino sono:
Giardino di pertinenza esclusiva e accessibile: Si applica generalmente un coefficiente che varia dal 10% al 15% della superficie totale del giardino, quando è immediatamente adiacente all'immobile e di uso esclusivo.
Giardino di grande dimensione o scarsamente fruibile: Per superfici molto vaste o distaccate dall'abitazione, il coefficiente può scendere al 5% o meno.
È fondamentale che il perito motivi la percentuale scelta all'interno della perizia di stima immobile, giustificandola in base alla qualità del giardino stesso (cura, presenza di alberi, irrigazione) e alla prassi locale del mercato immobiliare di riferimento.
Miti e realtà della Valutazione Online
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Fattori Correttivi Qualitativi nella Valutazione del Giardino
Oltre alla pura percentuale di ragguaglio, il perito immobiliare deve applicare ulteriori fattori correttivi legati alla qualità del giardino per affinare la perizia di stima immobile. Questi elementi qualitativi possono alzare o abbassare leggermente il coefficiente base di ragguaglio.
Fattori che possono aumentare l'incidenza del giardino sul valore finale includono la presenza di una vista panoramica, un'ottima esposizione solare, la totale privacy e la presenza di strutture fisse e regolari (es. impianto di irrigazione automatizzato o gazebo autorizzato). Al contrario, fattori come la necessità di manutenzione straordinaria, l'ombra eccessiva o la vicinanza a fonti di rumore possono giustificare l'uso di un coefficiente inferiore. Il perito deve spiegare come questi elementi influenzano la domanda di mercato e quindi il valore finale, garantendo che la stima rifletta il valore reale che il giardino aggiunge alla proprietà, al di là del mero calcolo metrico.
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Perché scegliere Valuora?
Il coefficiente per un terrazzo è uguale a quello del giardino?
No. I terrazzi e i balconi hanno coefficienti superiori (spesso tra il 25% e il 50%), in quanto sono considerati più fruibili e vicini all'abitazione.
Come si calcola la superficie del giardino in perizia?
Si calcola la superficie effettiva esterna, escludendo l'ingombro di eventuali costruzioni o corpi di fabbrica, e si applica il coefficiente di ragguaglio scelto.
Le spese condominiali del giardino influiscono sul valore di stima?
Sì, le spese fisse e i costi di manutenzione elevati possono essere considerati come un fattore di deprezzamento, specialmente se il giardino è condominiale.
Valuora opera come una piattaforma tecnologica di stima immobiliare, basata su intelligenza artificiale e su dati di mercato forniti da terze parti. Le informazioni generate offrono una valutazione indicativa del valore dell’immobile, basata su analisi automatizzate preliminari. In nessun caso i risultati forniti costituiscono una perizia ufficiale né devono essere interpretati come consulenza finanziaria, legale o immobiliare, né generano un rapporto contrattuale con questa piattaforma. La valutazione ottenuta ha carattere puramente informativo e non sostituisce una perizia ufficiale eseguita da un perito estimatore abilitato. Valuora non si assume alcuna responsabilità in merito all’accuratezza, validità o applicabilità della stima presentata. Valuora non agisce come parte contraente in nessuna relazione giuridica tra l’utente e terzi, né svolge funzioni di rappresentanza, mediazione o consulenza individuale. Qualsiasi decisione relativa alla sottoscrizione, vendita o gestione dell’immobile spetta esclusivamente all’utente, il quale è tenuto a verificare e accettare le condizioni pertinenti stabilite dagli organismi o dalle entità competenti prima di formalizzare qualsiasi contratto. La disponibilità, l’accuratezza e l’attualità dei dati mostrati possono variare, e l’inclusione di informazioni nella piattaforma non implica alcun vincolo o verifica da parte di Valuora riguardo alle condizioni offerte da terzi. Valuora non si assume alcuna responsabilità, diretta o indiretta, per i risultati, le decisioni o le conseguenze derivanti dall’utilizzo delle stime fornite in questa pagina web. Per ulteriori informazioni sul funzionamento della piattaforma e sui diritti e obblighi applicabili, ti invitiamo a consultare la nostra Informativa sulla Privacy.
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