Perito immobiliare: come svolge la perizia
Il perito immobiliare svolge la perizia seguendo un processo preciso: sopralluogo, analisi documentale, rilievi tecnici e valutazione del mercato. Una guida per capire ogni passo e il suo ruolo chiave.
PERIZIA IMMOBILIARE
11/13/20254 min read
Scopri il rigoroso processo step-by-step seguito da un perito immobiliare qualificato per garantire una stima del valore di mercato precisa, oggettiva e attendibile.
Perito Immobiliare Come Svolge la Perizia
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La Pianificazione: Incarico e Raccolta Preliminare dei Dati
Il lavoro del perito immobiliare inizia formalmente con l'accettazione dell'incarico, che definisce lo scopo specifico della valutazione (es. mutuo, compravendita, divisione ereditaria) e di conseguenza il tipo di valore da ricercare (solitamente il Valore di Mercato). In questa fase, il perito si concentra sulla raccolta di tutta la documentazione essenziale fornita dal committente o recuperata autonomamente. Questa include l'atto di provenienza, le visure catastali, le planimetrie e i titoli edilizi. L'obiettivo immediato del perito è avviare la verifica della regolarità urbanistica e catastale, che rappresenta la base legale e l'elemento cruciale per la successiva commerciabilità del bene. Senza la preliminare verifica documentale, qualsiasi valutazione risulterebbe priva di fondamento legale.
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L'Ispezione Fisica e la Verifica Tecnica dell'Immobile
Dopo la fase documentale, il perito immobiliare esegue il sopralluogo, che è una tappa insostituibile del processo di perizia.
Sopralluogo Diretto: Il perito ispeziona l'immobile per verificarne lo stato di conservazione, la qualità costruttiva, l'efficienza degli impianti e l'esposizione. Vengono acquisite fotografie e vengono effettuate misurazioni per calcolare con precisione la Superficie Commerciale.
Confronto Documentale: Il perito confronta lo stato di fatto riscontrato durante il sopralluogo con le planimetrie e i titoli edilizi depositati. È in questo momento che emergono eventuali difformità o parti abusive, la cui gestione (sanabilità o meno) impatterà significativamente sul valore finale.
Questa fase è l'unica che permette di trasformare una stima teorica in una perizia immobiliare attendibile, poiché solo il professionista sul campo può valutare gli elementi qualitativi che influenzano il prezzo.
Miti e realtà della Valutazione Online
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L'Analisi di Mercato e la Redazione del Giudizio Finale
La fase finale è la vera e propria stima del valore. Il perito immobiliare utilizza prevalentemente il Metodo Comparativo di Mercato (MCA).
Analisi dei Comparabili: Il perito raccoglie dati sui prezzi di vendita effettivi (rogiti) di immobili simili nella stessa micro-zona, un'analisi dettagliata che sfrutta banche dati e l'esperienza professionale, similmente alla tecnologia di dati che alimenta Valuora.
Omogeneizzazione: Vengono applicati i necessari coefficienti correttivi ai prezzi dei comparabili per tenere conto delle differenze specifiche (piano, stato, accessori) rispetto all'immobile oggetto di perizia.
Il risultato di questi calcoli scientifici viene poi formalizzato nella Relazione di Perizia, un documento completo che include l'analisi tecnica, la metodologia utilizzata, gli allegati documentali e il Giudizio di Stima Finale, ovvero il valore di mercato oggettivo dell'immobile.
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Perché scegliere Valuora?
Il perito immobiliare può essere un agente immobiliare?
Generalmente no. Il perito deve essere un professionista tecnico abilitato (Architetto, Ingegnere, Geometra) per garantire indipendenza e competenza tecnica.
Qual è la durata tipica di una perizia?
La perizia di un immobile richiede solitamente dai 7 ai 15 giorni lavorativi, a seconda della complessità del bene e della reperibilità dei documenti.
La banca accetta qualsiasi perito immobiliare?
Per i mutui, le banche si affidano esclusivamente a periti iscritti nei loro albi fiduciari, che devono rispettare standard di valutazione molto rigorosi.
Valuora opera come una piattaforma tecnologica di stima immobiliare, basata su intelligenza artificiale e su dati di mercato forniti da terze parti. Le informazioni generate offrono una valutazione indicativa del valore dell’immobile, basata su analisi automatizzate preliminari. In nessun caso i risultati forniti costituiscono una perizia ufficiale né devono essere interpretati come consulenza finanziaria, legale o immobiliare, né generano un rapporto contrattuale con questa piattaforma. La valutazione ottenuta ha carattere puramente informativo e non sostituisce una perizia ufficiale eseguita da un perito estimatore abilitato. Valuora non si assume alcuna responsabilità in merito all’accuratezza, validità o applicabilità della stima presentata. Valuora non agisce come parte contraente in nessuna relazione giuridica tra l’utente e terzi, né svolge funzioni di rappresentanza, mediazione o consulenza individuale. Qualsiasi decisione relativa alla sottoscrizione, vendita o gestione dell’immobile spetta esclusivamente all’utente, il quale è tenuto a verificare e accettare le condizioni pertinenti stabilite dagli organismi o dalle entità competenti prima di formalizzare qualsiasi contratto. La disponibilità, l’accuratezza e l’attualità dei dati mostrati possono variare, e l’inclusione di informazioni nella piattaforma non implica alcun vincolo o verifica da parte di Valuora riguardo alle condizioni offerte da terzi. Valuora non si assume alcuna responsabilità, diretta o indiretta, per i risultati, le decisioni o le conseguenze derivanti dall’utilizzo delle stime fornite in questa pagina web. Per ulteriori informazioni sul funzionamento della piattaforma e sui diritti e obblighi applicabili, ti invitiamo a consultare la nostra Informativa sulla Privacy.
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