Nealla valutazione immobile: quanto pesano verande e garage

I coefficienti di riduzione per le pertinenze nella valutazione immobile

Nel processo di valutazione immobile, le aree accessorie come verande coperte, scantinati e garage non vengono mai calcolate con il valore al metro quadro pieno della superficie principale. Si utilizzano i coefficienti di riduzione o di merito, che trasformano la superficie reale di queste pertinenze in una superficie virtuale, poi sommata all'area abitabile. In Italia, questi coefficienti variano, ma sono significativamente inferiori all'unità (1.0). Ad esempio, un garage può essere valutato tra il 25% e il 40% del valore del metro quadro abitabile, mentre una veranda coperta riscaldata si avvicina maggiormente al valore dell'abitazione, ma rimane comunque inferiore. Questo approccio è necessario perché l'utilità e la commerciabilità di queste aree sono subordinate alla casa stessa.

La tua valutazione gratuita, un processo semplice in 4 passi

Inserisci il tuo immobile

Ottieni la tua valutazione gratuita

Analisi intelligente

Vendi al miglior prezzo!

Quanto pesano verande coperte, scantinato, garages ecc. in base alla tipologia

L'incidenza sul valore finale della valutazione immobile è strettamente legata alla natura e alla funzionalità della pertinenza. Un perito per valutare una casa applica i seguenti criteri di massima per la superficie commerciale:

• Garage e Posti Auto: Sono essenziali e apportano valore. Generalmente pesano tra il 25% e il 40% del valore al mq dell'abitazione. Un garage con accesso comodo e ampi spazi è valutato di più.

• Cantine e Scantinati: Sono considerati spazi di servizio con un peso molto inferiore, in media tra il 10% e il 25%. Il valore è legato alla loro asciuttezza e accessibilità.

• Verande Coperte e Terrazze: La loro valutazione è più alta se sono abitabili, accessibili dalla zona giorno e rifinite. Una veranda chiusa (regolarmente accatastata) può valere tra il 30% e il 60%, mentre un terrazzo scoperto si aggira intorno al 10-20%.

È cruciale che tutte le pertinenze siano regolarmente accatastate e conformi urbanisticamente per essere incluse nella valutazione ufficiale.

Miti e realtà della Valutazione Online

Miti

Realtà

Le valutazioni online non sono accurate

Le valutazioni online sono costose

Non prendono in considerazione riforme o miglioramenti.

Utilizza dati di mercato reali

In Valora sono gratuiti al 100%

Puoi aggiungere miglioramenti e riforme

Valutare con precisione l'incidenza delle pertinenze con l'AI

Se vuoi conoscere l'esatto contributo di verande coperte, scantinato, garages ecc. nella valutazione immobile, è fondamentale utilizzare un sistema che incroci correttamente i dati di superficie e i coefficienti di mercato. Valuora ti mette a disposizione un programma per calcolare il valore della casa online che, grazie all'Intelligenza Artificiale, analizza e pondera l'incidenza di tutte queste aree accessorie sulla base dei dati di vendita effettivi.

Questo servizio gratuito ti permette di:

• Ottenere una Stima Veloce: Conosci il valore potenziale del tuo immobile, inclusivo di tutte le pertinenze, in meno di tre minuti.

• Massimizzare la Vendita: Sapendo quanto ciascun elemento contribuisce, puoi valorizzare al meglio le pertinenze in fase di commercializzazione.

Con Valuora, ottieni chiarezza sulla corretta ponderazione di tutti gli spazi della tua proprietà, senza costi e in totale trasparenza.

IL VALORE DELLA TUA CASA

Scopri in pochi minuti quanto vale la tua abitazione con il nostro servizio di valutazione 100% gratuito e online.

Perché scegliere Valuora?

Le verande chiuse abusivamente sono incluse nella valutazione?

No, le pertinenze abusive vengono escluse dalla valutazione ufficiale fino alla loro sanatoria.

La cantina influisce sul valore più del garage?

In genere, il garage ha un'incidenza sul valore finale superiore rispetto alla cantina.

I coefficienti di riduzione sono gli stessi in tutta Italia?

I coefficienti sono indicativi, ma la loro applicazione pratica può variare leggermente a seconda delle abitudini di mercato locali.