Esempio stima valore immobile: come calcolarlo
Vuoi capire quanto vale un immobile? Ti mostriamo un esempio reale di stima del valore di mercato: metratura × prezzo al m², coefficienti correttivi e confronto con immobili simili.
STIMA MERCATO IMMOBILIARE
11/12/20254 min read
Vuoi un esempio stima del valore di mercato immobile? Ti mostriamo la metodologia che Valuora usa per calcolare il prezzo reale della tua casa, con trasparenza e precisione.
Esempio stima del valore di mercato immobile
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Il metodo comparativo alla base della stima
La stima del valore di mercato immobile si basa in Italia sul metodo comparativo (Market Comparison Approach), che è il fondamento utilizzato anche dalla nostra Intelligenza Artificiale. Questo approccio è cruciale: il valore finale è determinato confrontando l'immobile oggetto di stima con proprietà simili che sono state effettivamente vendute di recente nella stessa micro-zona. La formula concettuale di partenza è sempre la stessa: si parte dal Prezzo Unitario Medio OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) della zona e lo si moltiplica per la Superficie Commerciale dell'immobile.
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L'applicazione dei coefficienti per il valore di mercato immobile
Per trasformare il dato grezzo in una stima precisa del valore di mercato immobile, Valuora applica i cosiddetti coefficienti di merito. Questi correttivi, moltiplicati tra loro, aggiustano il valore base in base alle specifiche caratteristiche uniche dell'immobile.
Piano e Ascensore: Un piano alto con ascensore ha un coefficiente positivo (es. +5% per l'ultimo piano), mentre un piano terra senza giardino può avere un coefficiente negativo.
Stato Manutentivo: Un immobile finemente ristrutturato può ottenere un coefficiente di +10%, mentre uno da ristrutturare riceverebbe un -10%.
Esposizione e Vista: Una vista panoramica o una ottima esposizione possono aggiungere un coefficiente positivo (es. +10%).
Il valore finale è il risultato della moltiplicazione tra la Superficie Commerciale, il Prezzo Unitario OMI e il Coefficiente di Merito complessivo, garantendo un approccio matematico e oggettivo.
Miti e realtà della Valutazione Online
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Realtà
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Esempio stima del valore di mercato immobile con Valuora
Per darti un esempio stima del valore di mercato immobile, considera come il valore di base di un appartamento viene corretto dai coefficienti. La nostra Intelligenza Artificiale calcola prima il valore potenziale dell'immobile sulla base della sua metratura e del prezzo medio di zona.
A questo punto, l'IA applica i correttivi: se la casa è stata recentemente ristrutturata e gode di un piano alto e di un balcone, questi fattori vengono tradotti in una percentuale positiva che aumenta il valore stimato. Al contrario, la mancanza di ascensore o un cattivo stato di conservazione porterebbero a una percentuale negativa che abbassa la cifra iniziale.
Questo processo, interamente automatizzato e gratuito, ti fornisce una cifra finale che è il tuo valore reale stimato. Valuora traduce la complessità dei coefficienti di merito in un dato chiaro, offrendoti la massima trasparenza per la tua decisione immobiliare.
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Perché scegliere Valuora?
Cos'è la superficie commerciale utilizzata nell'esempio stima?
È la superficie utilizzata per il calcolo del valore, che include le aree interne (100%) e le pertinenze (es. balconi al 25-30%).
Il valore finale è un prezzo fisso?
No, la stima indica il valore di mercato più probabile, spesso espresso in un intervallo di prezzo (es. € 280.000 - € 300.000).
Posso ottenere l'esempio stima del valore di mercato immobile per la mia casa?
Sì, la nostra piattaforma ti fornisce un'analisi dettagliata e gratuita del valore di mercato della tua proprietà italiana in meno di 3 minuti.
Valuora opera come una piattaforma tecnologica di stima immobiliare, basata su intelligenza artificiale e su dati di mercato forniti da terze parti. Le informazioni generate offrono una valutazione indicativa del valore dell’immobile, basata su analisi automatizzate preliminari. In nessun caso i risultati forniti costituiscono una perizia ufficiale né devono essere interpretati come consulenza finanziaria, legale o immobiliare, né generano un rapporto contrattuale con questa piattaforma. La valutazione ottenuta ha carattere puramente informativo e non sostituisce una perizia ufficiale eseguita da un perito estimatore abilitato. Valuora non si assume alcuna responsabilità in merito all’accuratezza, validità o applicabilità della stima presentata. Valuora non agisce come parte contraente in nessuna relazione giuridica tra l’utente e terzi, né svolge funzioni di rappresentanza, mediazione o consulenza individuale. Qualsiasi decisione relativa alla sottoscrizione, vendita o gestione dell’immobile spetta esclusivamente all’utente, il quale è tenuto a verificare e accettare le condizioni pertinenti stabilite dagli organismi o dalle entità competenti prima di formalizzare qualsiasi contratto. La disponibilità, l’accuratezza e l’attualità dei dati mostrati possono variare, e l’inclusione di informazioni nella piattaforma non implica alcun vincolo o verifica da parte di Valuora riguardo alle condizioni offerte da terzi. Valuora non si assume alcuna responsabilità, diretta o indiretta, per i risultati, le decisioni o le conseguenze derivanti dall’utilizzo delle stime fornite in questa pagina web. Per ulteriori informazioni sul funzionamento della piattaforma e sui diritti e obblighi applicabili, ti invitiamo a consultare la nostra Informativa sulla Privacy.
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