Documenti per vendere casa: lista completa aggiornata

I Documenti Fondamentali Relativi al Venditore e all'Immobile

La raccolta documentale si divide in due categorie principali: quella relativa al venditore/proprietario e quella specifica dell'immobile, cruciali per la sicurezza della vendita. I documenti del venditore includono il Documento d'Identità e Codice Fiscale di tutti i proprietari, il Certificato di Stato Civile (per verificare il regime patrimoniale) e l'Atto di Provenienza dell'immobile (atto di acquisto, donazione, o dichiarazione di successione) che attesta la tua titolarità. Per quanto riguarda l'immobile, sono indispensabili la Visura Ipotecaria Storica, per dimostrare che l'immobile è libero da ipoteche, pignoramenti o altri vincoli, e la Visura e Planimetria Catastale, necessarie per l'identificazione e la verifica della conformità catastale (corrispondenza tra planimetria depositata e stato di fatto). Il Notaio utilizzerà tutti questi documenti per effettuare la sua due diligence prima del rogito, confermando che l'immobile possa essere venduto "libero da vincoli".

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I Documenti Tecnici: La Regolarità è Essenziale per Vendere Casa

La conformità tecnica e la trasparenza sulle condizioni energetiche sono obbligatorie e, se mancanti, possono portare alla nullità dell'atto di vendita.

• Documentazione Urbanistica e Edilizia:

  • Titoli Edilizi: Copia delle Concessioni, Licenze, Permessi di Costruire o Condoni che attestano la regolarità urbanistica dell'immobile.

  • Certificato di Agibilità: Obbligatorio per gli immobili post-1967.

  • Relazione Tecnica Integrata (RTI): Sebbene non obbligatoria per legge a livello nazionale, è spesso richiesta dai Notai per certificare la doppia conformità urbanistica e catastale.

• Certificazioni Obbligatorie:

  • Attestato di Prestazione Energetica (APE): Obbligatorio per l'annuncio e per l'atto di vendita.

  • Certificazioni degli Impianti: Dichiarazioni di Conformità degli impianti (elettrico, idraulico, termico) a norma di legge.

Miti e realtà della Valutazione Online

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Documenti Condominiali e per la Gestione del Mutuo

Se l'immobile fa parte di un condominio o è gravato da un mutuo, è necessario fornire ulteriori certificazioni.

• Documenti Condominiali:

  • Regolamento di Condominio e Tabelle Millesimali.

  • Dichiarazione dell'Amministratore che attesti l'avvenuto pagamento di tutte le spese condominiali ordinarie e straordinarie fino alla data del rogito (essenziale per liberare il venditore da responsabilità future).

• In Caso di Mutuo Attivo:

  • Conteggio Estintivo del Mutuo: Documento rilasciato dalla banca che certifica l'importo esatto del debito residuo da saldare il giorno dell'atto. Questo è fondamentale per la contestuale estinzione del mutuo e la cancellazione dell'ipoteca.

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Perché scegliere Valuora?

La planimetria catastale deve essere aggiornata?

Assolutamente sì. Deve riflettere l'esatto stato di fatto dell'immobile, pena la nullità dell'atto.

Quali documenti deve preparare l'acquirente?

Principalmente i suoi documenti d'identità, il codice fiscale e la documentazione relativa al mutuo, se richiesto.

La visura ipotecaria ha una scadenza?

Sì. Il Notaio ne richiederà una aggiornata (spesso non più vecchia di 20 giorni dalla data del rogito) per certificare l'assenza di gravami al momento dell'atto.