Come viene fatta la perizia di un immobile
Hai bisogno di una perizia immobiliare? Ti spieghiamo come viene fatta: dal sopralluogo alla stima finale. Una guida chiara per vendite, mutui o cause legali.
PERIZIA IMMOBILIARE
11/13/20254 min read
Un'analisi passo dopo passo del processo rigoroso e degli standard tecnici che un perito segue per determinare in modo attendibile il valore di mercato della tua proprietà.
Come Viene Fatta la Perizia di un Immobile
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La Fase Preliminare: Raccolta Dati e Sopralluogo per la Perizia Immobiliare
La perizia di un immobile non inizia con i calcoli, ma con la raccolta di dati e l'ispezione fisica. Questa fase preliminare è fondamentale per assicurare che la stima sia fondata su fatti concreti e legalmente verificati. Il processo si articola nell'Analisi Documentale, dove il perito richiede e analizza l'intera documentazione legale e tecnica come l'atto di provenienza, le visure e le planimetrie catastali, verificando la cruciale conformità urbanistica e catastale. Segue il Sopralluogo e Rilievo, in cui il perito esegue un'ispezione fisica per misurare l'immobile e verificarne le condizioni interne ed esterne (stato di conservazione, qualità delle finiture), garantendo che lo stato di fatto corrisponda a quanto dichiarato sui documenti ufficiali. Questa accuratezza nella verifica è il motivo per cui il servizio Valuora, pur fornendo una stima immediata basata su dati di mercato avanzati, non sostituisce la perizia ufficiale del tecnico abilitato.
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La Scelta della Metodologia e l'Analisi di Mercato
Una volta completata la raccolta dati, il processo di come viene fatta la perizia di un immobile si sposta sulla metodologia di stima. Per gli immobili residenziali, la scelta cade quasi sempre sul Metodo Comparativo di Mercato (MCA).
Ricerca e Omogeneizzazione dei Comparabili: Il perito identifica transazioni di immobili simili (comparabili) avvenute di recente nella stessa zona. L'analisi è fondamentale: si confrontano i prezzi di vendita effettivi e si applicano coefficienti correttivi per omogeneizzare le differenze (es. piano, vista, presenza di accessori).
Determinazione del Valore Unitario: Dall'omogeneizzazione si ricava il prezzo medio al metro quadro per quella specifica micro-zona e tipologia immobiliare.
L'uso di una metodologia standardizzata, in linea con gli IVS (International Valuation Standards), garantisce l'oggettività e l'accettazione della perizia da parte di banche o enti legali.
Miti e realtà della Valutazione Online
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Redazione della Relazione Finale e Giudizio di Stima
L'ultima fase è la redazione della Relazione di Perizia, un documento formale che riassume l'intero processo.
La relazione deve essere strutturata chiaramente, includendo la Sintesi della Valutazione, ovvero la descrizione dettagliata dell'immobile, lo scopo della perizia e l'attestazione delle verifiche sulla regolarità.
Il documento deve contenere anche il Dettaglio dei Calcoli, con l'esposizione trasparente del Metodo Comparativo utilizzato, e il Giudizio di Stima Finale, ovvero il valore finale dell'immobile, motivato e supportato da tutti i dati raccolti. La perizia deve essere datata, firmata dal professionista e allegata a tutta la documentazione tecnica e fotografica esaminata, conferendo così pieno valore alla valutazione dell'immobile.
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Perché scegliere Valuora?
Chi paga la perizia di un immobile per il mutuo?
Generalmente, la spesa per la perizia è a carico del richiedente del mutuo.
Qual è la differenza tra perizia tecnica e valutazione commerciale?
La perizia tecnica è un documento formale e motivato redatto da un professionista abilitato. La valutazione commerciale è una stima spesso non vincolante fornita da un agente immobiliare.
Il valore di perizia può essere diverso dal prezzo di vendita?
Sì. Il valore di perizia è il valore di mercato oggettivo, mentre il prezzo di vendita è influenzato dalle strategie di negoziazione tra le parti.
Valuora opera come una piattaforma tecnologica di stima immobiliare, basata su intelligenza artificiale e su dati di mercato forniti da terze parti. Le informazioni generate offrono una valutazione indicativa del valore dell’immobile, basata su analisi automatizzate preliminari. In nessun caso i risultati forniti costituiscono una perizia ufficiale né devono essere interpretati come consulenza finanziaria, legale o immobiliare, né generano un rapporto contrattuale con questa piattaforma. La valutazione ottenuta ha carattere puramente informativo e non sostituisce una perizia ufficiale eseguita da un perito estimatore abilitato. Valuora non si assume alcuna responsabilità in merito all’accuratezza, validità o applicabilità della stima presentata. Valuora non agisce come parte contraente in nessuna relazione giuridica tra l’utente e terzi, né svolge funzioni di rappresentanza, mediazione o consulenza individuale. Qualsiasi decisione relativa alla sottoscrizione, vendita o gestione dell’immobile spetta esclusivamente all’utente, il quale è tenuto a verificare e accettare le condizioni pertinenti stabilite dagli organismi o dalle entità competenti prima di formalizzare qualsiasi contratto. La disponibilità, l’accuratezza e l’attualità dei dati mostrati possono variare, e l’inclusione di informazioni nella piattaforma non implica alcun vincolo o verifica da parte di Valuora riguardo alle condizioni offerte da terzi. Valuora non si assume alcuna responsabilità, diretta o indiretta, per i risultati, le decisioni o le conseguenze derivanti dall’utilizzo delle stime fornite in questa pagina web. Per ulteriori informazioni sul funzionamento della piattaforma e sui diritti e obblighi applicabili, ti invitiamo a consultare la nostra Informativa sulla Privacy.
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