Vendere casa a Milano con sicurezza e senza rischi

La Due Diligence Preliminare: Conformità e Valore Inoppugnabile

Il fondamento della sicurezza nella vendita immobiliare a Milano risiede nella perfetta regolarità documentale e nell'obiettività del prezzo. Il mercato milanese è esigente e non tollera incertezze sulla conformità, che è la principale causa di rallentamenti e annullamenti degli atti. Per la massima sicurezza, è essenziale che la planimetria catastale corrisponda esattamente allo stato di fatto (conformità catastale) e che l'immobile sia stato costruito o modificato rispettando i titoli edilizi (conformità urbanistica). Spesso, a Milano, i notai richiedono una Relazione Tecnica Integrata (RTI) redatta da un tecnico abilitato per certificare questa doppia conformità.

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Tutela Finanziaria e Legale: Dalla Proposta al Preliminare

La fase della trattativa e della stipula del contratto preliminare richiede l'adozione di accorgimenti legali per tutelare il venditore quando decide di vendere casa a Milano.

• Gestione del Denaro: Evita di accettare assegni o contanti come caparra da sconosciuti al di fuori di un contesto formalizzato. La caparra confirmatoria deve essere incassata solo dopo l'accettazione formale e scritta della proposta.

• Trascrizione del Preliminare: Per la massima tutela legale, il venditore dovrebbe insistere sulla trascrizione del contratto preliminare (compromesso) presso il Notaio. Questa procedura, sebbene comporti costi aggiuntivi, offre una garanzia blindata all'acquirente, rendendo l'immobile più appetibile e sollevando il venditore da potenziali contestazioni future legate a ipoteche o azioni legali promosse da terzi contro il venditore stesso.

A Milano, il Notaio è il garante della massima sicurezza. Affidati sempre a un professionista di fiducia o a uno consigliato da un legale per la gestione delle verifiche legali prima del rogito.

Miti e realtà della Valutazione Online

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Conclusione Sicura: Rogito e Adempimenti Obbligatori

Il momento finale della compravendita deve essere gestito con estrema prudenza per assicurare la ricezione del saldo e il trasferimento legale della proprietà.

• Modalità di Pagamento: Per la massima sicurezza nella ricezione del saldo del prezzo, si consiglia vivamente l'utilizzo del Deposito Prezzo presso il Notaio. Con questa misura, l'acquirente deposita la somma sul conto dedicato del Notaio, e quest'ultimo la trasferisce al venditore solo dopo l'effettiva e sicura trascrizione dell'atto di vendita nei registri immobiliari.

• Certificazioni Essenziali: Ricorda che a Milano, come in tutta Italia, l'APE (Attestato di Prestazione Energetica) è obbligatorio già al momento della pubblicazione dell'annuncio. Al rogito, dovrai anche fornire le certificazioni di conformità degli impianti (elettrico, idraulico, termico), sebbene non sempre obbligatorie per legge, sono prassi consolidate per la sicurezza e aumentano il valore percepito.

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Perché scegliere Valuora?

Cos'è la Relazione Tecnica Integrata (RTI)?

È un documento redatto da un tecnico che certifica la perfetta corrispondenza tra lo stato di fatto dell'immobile, i dati catastali e i titoli edilizi. È una prassi di sicurezza sempre più diffusa a Milano.

La vendita da privato è meno sicura?

Non necessariamente. Ma richiede che il venditore si faccia carico personalmente della due diligence documentale e legale, attività che l'agente immobiliare o il tecnico svolgono abitualmente.

Come mi tutelo dalle truffe con l'assegno?

Utilizzando il circuito bancario ufficiale e, soprattutto, il Deposito Prezzo gestito dal Notaio, che garantisce che il denaro sia disponibile e trasferito solo a vendita conclusa.