Come si fa la perizia di un immobile: Passaggi chiave
Devi fare una perizia immobiliare? Ti spieghiamo come funziona: chi contattare, quali documenti servono, cosa analizza il tecnico e come si determina il valore di mercato dell’immobile.
PERIZIA IMMOBILIARE
11/12/20253 min read
Vuoi sapere come si fa la perizia di un immobile in modo ufficiale? Scopri il processo completo, dalla verifica della conformità urbanistica alla determinazione del valore di mercato finale.
Come si fa la perizia di un immobile
Totalmente GRATUITO
100% Online
Chi fa la perizia di un immobile: Il ruolo del Tecnico Abilitato
La perizia di un immobile è un atto formale che deve essere eseguito esclusivamente da un professionista tecnico abilitato, come un architetto, un ingegnere o un geometra iscritto all'albo. Il processo non può essere svolto dal proprietario stesso. Il perito, una volta incaricato, assume la responsabilità di certificare non solo il valore commerciale della proprietà, ma anche la sua completa regolarità urbanistica e catastale, elementi fondamentali per la sua commerciabilità.
La tua valutazione gratuita, un processo semplice in 4 passi
Inserisci il tuo immobile
Ottieni la tua valutazione gratuita
Analisi intelligente
Vendi al miglior prezzo!
Le fasi preliminari: Analisi documentale e accertamenti tecnici
Per sapere come si fa la perizia di un immobile, è fondamentale comprendere che il processo inizia ben prima della stima del prezzo, con una verifica approfondita della sua situazione legale e tecnica.
Le azioni essenziali in questa fase sono:
La Verifica della Conformità Legale, che controlla che l'immobile sia in regola con tutti i permessi comunali e i dati depositati in Catasto.
Il Sopralluogo, per esaminare lo stato di conservazione, la qualità costruttiva e misurare la superficie commerciale effettiva.
Solo quando il tecnico ha accertato l'assenza di difformità gravi, può procedere con la fase estimativa vera e propria.
Miti e realtà della Valutazione Online
Miti
Realtà
Le valutazioni online non sono accurate
Le valutazioni online sono costose
Non prendono in considerazione riforme o miglioramenti.
Utilizza dati di mercato reali
In Valora sono gratuiti al 100%
Puoi aggiungere miglioramenti e riforme
Come si fa la perizia di un immobile: La determinazione del valore finale
Dopo l'accertamento tecnico, la fase successiva per come si fa la perizia di un immobile è la valutazione economica. Questa si basa sul Metodo del Confronto di Mercato (MCA), utilizzando i prezzi di vendita effettivi di immobili simili nella zona e applicando i coefficienti di merito specifici (come il piano, la presenza di un box auto o lo stato di manutenzione).
È qui che l'accuratezza dei dati di mercato è essenziale. Valuora, pur non sostituendo il perito, offre un supporto cruciale fornendo una stima comparativa istantanea basata sull'analisi di milioni di transazioni.
Il perito compilerà quindi la relazione finale, un documento dettagliato che include l'analisi tecnica, la descrizione dei comparabili utilizzati e il valore certificato, attestando la perizia per il mutuo o per usi legali.
IL VALORE DELLA TUA CASA
Scopri in pochi minuti quanto vale la tua abitazione con il nostro servizio di valutazione 100% gratuito e online.
Perché scegliere Valuora?
Chi paga quando si fa la perizia di un immobile?
Generalmente, il costo della perizia è a carico di chi la richiede (l'acquirente o la banca che eroga il mutuo).
Quali documenti servono per avviare la perizia?
Sono necessari i titoli di proprietà, le planimetrie catastali e i permessi di costruzione (titoli edilizi).
La perizia è obbligatoria per tutti gli acquisti immobiliari?
La perizia è obbligatoria per l'ottenimento di un mutuo, ma è facoltativa per le compravendite pagate interamente con fondi propri.
Valuora opera come una piattaforma tecnologica di stima immobiliare, basata su intelligenza artificiale e su dati di mercato forniti da terze parti. Le informazioni generate offrono una valutazione indicativa del valore dell’immobile, basata su analisi automatizzate preliminari. In nessun caso i risultati forniti costituiscono una perizia ufficiale né devono essere interpretati come consulenza finanziaria, legale o immobiliare, né generano un rapporto contrattuale con questa piattaforma. La valutazione ottenuta ha carattere puramente informativo e non sostituisce una perizia ufficiale eseguita da un perito estimatore abilitato. Valuora non si assume alcuna responsabilità in merito all’accuratezza, validità o applicabilità della stima presentata. Valuora non agisce come parte contraente in nessuna relazione giuridica tra l’utente e terzi, né svolge funzioni di rappresentanza, mediazione o consulenza individuale. Qualsiasi decisione relativa alla sottoscrizione, vendita o gestione dell’immobile spetta esclusivamente all’utente, il quale è tenuto a verificare e accettare le condizioni pertinenti stabilite dagli organismi o dalle entità competenti prima di formalizzare qualsiasi contratto. La disponibilità, l’accuratezza e l’attualità dei dati mostrati possono variare, e l’inclusione di informazioni nella piattaforma non implica alcun vincolo o verifica da parte di Valuora riguardo alle condizioni offerte da terzi. Valuora non si assume alcuna responsabilità, diretta o indiretta, per i risultati, le decisioni o le conseguenze derivanti dall’utilizzo delle stime fornite in questa pagina web. Per ulteriori informazioni sul funzionamento della piattaforma e sui diritti e obblighi applicabili, ti invitiamo a consultare la nostra Informativa sulla Privacy.
VALUORA © 2025.
Categoria
Valore di mercato
Guide e Approfondimenti
Stime locali
