Come leggere una perizia immobiliare senza errori

La Struttura Iniziale: Dati Fondamentali e Scopo della Perizia

La prima parte del documento riporta i dati essenziali: chi ha commissionato la perizia, chi l'ha eseguita (nome e qualifica del perito), la data del sopralluogo e la data di redazione. Ancora più importante è lo Scopo della Valutazione (ad esempio, "Determinazione del Valore di Mercato per compravendita" o "Valutazione per richiesta di mutuo"). Questo elemento è cruciale perché definisce il tipo di valore calcolato. Subito dopo, cerca la descrizione dell'immobile, che deve includere l'indirizzo, l'identificazione catastale completa e la verifica della sua conformità urbanistica e catastale. Senza questa conformità, il valore stimato dalla perizia immobiliare può essere compromesso.

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Analisi Tecnica e Metodologia di Stima al Centro della Perizia

Il cuore della perizia immobiliare risiede nella sezione che descrive la Metodologia di Stima e l'analisi tecnica. È qui che si capisce come è stato determinato il valore.

• Sopralluogo e Condizioni: Verifica se il perito ha descritto lo stato di conservazione, la qualità delle finiture e la distribuzione interna dell'immobile. Questi fattori vengono convertiti in coefficienti correttivi che influiscono sul valore.

• Metodo di Stima: Identifica il metodo utilizzato. Nella maggior parte dei casi residenziali, si tratta del Metodo Comparativo di Mercato (MCA). La perizia deve includere una lista dei comparabili (immobili simili venduti di recente) utilizzati per il confronto.

Il perito applica coefficienti correttivi a questi comparabili per renderli omogenei all'immobile in esame (ad esempio, correggendo per la mancanza di un box auto o per uno stato di manutenzione inferiore). La trasparenza di questa omogeneizzazione è la chiave per validare l'attendibilità del valore finale della perizia.

Miti e realtà della Valutazione Online

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Il Giudizio di Stima Finale e le Conclusioni Legali

L'ultima sezione è quella che sintetizza l'intero lavoro: il Giudizio di Stima Finale.

Questo punto della perizia immobiliare non è semplicemente il numero del prezzo finale, ma deve includere una motivazione chiara e la dimostrazione che il valore è stato ottenuto attraverso l'applicazione corretta delle formule e dei dati di mercato. Spesso, il perito fornisce un intervallo di prezzo e un singolo valore puntuale stimato. Infine, non trascurare la sezione relativa agli Allegati: qui troverai le planimetrie, le visure, le foto dell'immobile e, in caso di perizia giurata, il verbale di giuramento. La presenza e la completezza di tutti i documenti tecnici allegati confermano la serietà e il valore probatorio della perizia. Un servizio come Valuora ti fornisce rapidamente la stima iniziale, permettendoti di confrontare il valore di mercato con quanto poi certificato dalla perizia finale.

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Perché scegliere Valuora?

Cosa sono i "coefficienti correttivi" in una perizia?

Sono fattori numerici applicati ai prezzi dei comparabili per tenere conto delle differenze tra questi e l'immobile da valutare (es. piano, vista, stato).

Devo fidarmi solo del valore finale della perizia?

No, devi fidarti del processo. Il valore finale è attendibile solo se la metodologia (MCA) e la documentazione tecnica allegata sono impeccabili.

Dove trovo l'indicazione della superficie da considerare?

La perizia indica la Superficie Commerciale, calcolata sommando la superficie coperta più le quote percentuali di pertinenze (balconi, terrazze, cantine).