Come si calcola la perizia di un immobile
Vuoi sapere quanto vale davvero un immobile? Ti spieghiamo come si calcola una perizia: criteri usati, metodi ufficiali e variabili che fanno la differenza. Perfetto per vendite, mutui o cause legali.
PERIZIA IMMOBILIARE
11/13/20254 min read
Scopri le metodologie scientifiche e gli standard internazionali utilizzati dai periti per calcolare con precisione il valore di mercato reale di una proprietà in Italia.
Come si Calcola la Perizia di un Immobile
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I Principi alla Base del Calcolo della Perizia di un Immobile
Il calcolo della perizia di un immobile non si basa sull'intuizione, ma su principi matematici e statistici riconosciuti a livello internazionale. Il fine ultimo di una perizia è determinare il Valore di Mercato, ovvero il prezzo più probabile che l'immobile raggiungerebbe in una normale compravendita, tra un venditore motivato e un acquirente informato. Questo calcolo si fonda sull'analisi di fattori intrinseci ed estrinseci: i primi riguardano le caratteristiche della proprietà stessa (metratura, stato di conservazione, distribuzione interna), i secondi l'ambiente circostante (ubicazione, servizi, trend di mercato della zona). L'approccio più diffuso, e considerato il più attendibile, è l'Approccio Comparativo di Mercato, in quanto riflette le dinamiche reali della domanda e dell'offerta.
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Il Metodo Comparativo di Mercato (MCA)
Il metodo più utilizzato per calcolare la perizia di un immobile residenziale o commerciale è il Metodo Comparativo di Mercato (MCA). Questo approccio è ritenuto il più oggettivo perché si basa sull'osservazione diretta delle transazioni concluse.
La procedura si articola in:
Ricerca dei Comparabili: Individuazione di immobili simili per tipologia, dimensione e zona, che siano stati oggetto di compravendita recente (idealmente negli ultimi 6-12 mesi).
Omogeneizzazione: I prezzi di vendita dei comparabili vengono rettificati in base alle differenze specifiche con l'immobile da stimare.
I fattori di correzione che il perito applica sono fondamentali e includono:
Stato Locativo: Libero o affittato.
Stato di Conservazione: Ottimo, buono, da ristrutturare.
Elementi Accessori: Presenza di garage, giardino, terrazzo.
Miti e realtà della Valutazione Online
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Applicazione del Metodo e il Giudizio di Stima Finale della Perizia
Dopo aver raccolto i dati sui comparabili e averli omogeneizzati, il perito ottiene una serie di valori rettificati. Da questi valori, viene dedotto il Valore Unitario Medio di Mercato (prezzo al metro quadro). Questo valore unitario viene poi applicato alla superficie commerciale dell'immobile in esame.
Il calcolo finale della perizia di un immobile non è però una mera operazione aritmetica. Il perito utilizza il valore ottenuto con l'MCA per arrivare al Giudizio di Stima Finale, che è il valore definitivo, arrotondato e motivato. È essenziale che la relazione finale esponga in modo trasparente i passaggi logici e matematici. Il professionista, infatti, deve includere nella perizia anche l'analisi di eventuali altri metodi (come il Metodo del Costo, utile per immobili nuovi o per la determinazione del costo di ricostruzione a nuovo), confrontando i risultati ottenuti per garantire la massima accuratezza e attendibilità, elementi cardine che anche Valuora garantisce nella sua stima online.
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Perché scegliere Valuora?
Il calcolo della perizia tiene conto del prezzo di listino?
No. La perizia attendibile si basa sui prezzi di vendita effettivi (rogiti), non sui prezzi di listino richiesti dagli annunci.
Come viene calcolata la superficie commerciale nella perizia?
Si calcola sommando la superficie coperta, le quote percentuali delle aree scoperte (balconi, giardini) e i vani accessori (cantine, box), secondo criteri standardizzati.
Qual è l'alternativa al Metodo Comparativo?
Per immobili particolari (es. complessi industriali) si possono usare l'Approccio del Costo o l'Approccio Reddituale (capitalizzazione dei redditi attesi).
Valuora opera come una piattaforma tecnologica di stima immobiliare, basata su intelligenza artificiale e su dati di mercato forniti da terze parti. Le informazioni generate offrono una valutazione indicativa del valore dell’immobile, basata su analisi automatizzate preliminari. In nessun caso i risultati forniti costituiscono una perizia ufficiale né devono essere interpretati come consulenza finanziaria, legale o immobiliare, né generano un rapporto contrattuale con questa piattaforma. La valutazione ottenuta ha carattere puramente informativo e non sostituisce una perizia ufficiale eseguita da un perito estimatore abilitato. Valuora non si assume alcuna responsabilità in merito all’accuratezza, validità o applicabilità della stima presentata. Valuora non agisce come parte contraente in nessuna relazione giuridica tra l’utente e terzi, né svolge funzioni di rappresentanza, mediazione o consulenza individuale. Qualsiasi decisione relativa alla sottoscrizione, vendita o gestione dell’immobile spetta esclusivamente all’utente, il quale è tenuto a verificare e accettare le condizioni pertinenti stabilite dagli organismi o dalle entità competenti prima di formalizzare qualsiasi contratto. La disponibilità, l’accuratezza e l’attualità dei dati mostrati possono variare, e l’inclusione di informazioni nella piattaforma non implica alcun vincolo o verifica da parte di Valuora riguardo alle condizioni offerte da terzi. Valuora non si assume alcuna responsabilità, diretta o indiretta, per i risultati, le decisioni o le conseguenze derivanti dall’utilizzo delle stime fornite in questa pagina web. Per ulteriori informazioni sul funzionamento della piattaforma e sui diritti e obblighi applicabili, ti invitiamo a consultare la nostra Informativa sulla Privacy.
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