Come redigere una perizia giurata immobiliare
Devi redigere una perizia giurata immobiliare? Ti guidiamo passo dopo passo: dalla relazione tecnica al giuramento in tribunale. Tutto ciò che serve per renderla ufficiale e legalmente valida.
PERIZIA IMMOBILIARE
11/13/20254 min read
Descrizione della Pubblicazione: Analisi delle fasi, dei requisiti e della struttura essenziale per creare una perizia immobiliare asseverata e giurata con pieno valore probatorio in Italia.
Come Redigere una Perizia Giurata di un Immobile
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I Requisiti del Professionista e la Documentazione Base per la Perizia Giurata
La redazione di una perizia giurata di un immobile richiede due elementi fondamentali: la qualifica del professionista e l'accuratezza documentale. Solo professionisti tecnici abilitati e iscritti ai rispettivi Albi (Architetti, Ingegneri, Geometri) possono redigere la relazione di stima. Per la perizia giurata, l'esperto assume anche la responsabilità penale della veridicità dei dati, il che ne eleva l'autorevolezza. Il perito deve basare la sua relazione su una verifica approfondita della documentazione tecnica e legale, che include l'Atto di Provenienza, la Visura e Planimetria Catastale aggiornate, l'Estratto di Mappa, i Titoli Edilizi per verificare la conformità urbanistica e catastale, e l'Attestato di Prestazione Energetica (APE), se richiesto.
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La Struttura Tecnica della Relazione
Una perizia giurata deve seguire un indice logico e standardizzato per essere considerata completa e attendibile. La relazione scritta deve essere dettagliata e dimostrare la metodologia di valutazione applicata.
Il documento deve includere:
Identificazione dell'Incarico e del Perito: Dati completi del committente, del professionista incaricato e l'oggetto specifico della valutazione (l'immobile).
Analisi dell'Immobile e Sopralluogo: Descrizione dettagliata dell'immobile (ubicazione, tipologia, stato di conservazione, rifiniture) e attestazione dell'avvenuto sopralluogo diretto con data e ora.
La scelta della Metodologia di Stima è cruciale: il perito deve esporre chiaramente il metodo utilizzato (come il Metodo Comparativo, MCA) e supportare il calcolo analitico del valore con un'analisi dettagliata del mercato e dei comparabili. Le conclusioni devono essere chiare e inequivocabili, fornendo la stima finale supportata da tutta la documentazione allegata.
Miti e realtà della Valutazione Online
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L'Asseverazione e il Giuramento
L'elemento che trasforma una perizia semplice in una perizia giurata immobile è l'atto formale di giuramento, che si compone di due fasi.
La prima fase è l'Asseverazione: il perito appone in calce alla relazione una dichiarazione nella quale si assume la responsabilità civile e penale circa la veridicità dei dati e delle conclusioni espresse ("sotto la propria responsabilità").
La seconda fase è il Giuramento: successivamente, il professionista si reca presso una delle sedi competenti (Cancelleria del Tribunale, Ufficio del Giudice di Pace o Notaio) portando con sé la perizia. Davanti al pubblico ufficiale, il perito presta il giuramento secondo la formula di rito: "Giuro di aver bene e fedelmente adempiuto l'incarico affidatomi, al solo scopo di far conoscere la verità".
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Perché scegliere Valuora?
Quanto tempo ci vuole per redigere una perizia giurata?
I tempi variano in base alla complessità dell'immobile e alla completezza della documentazione. In media, tra sopralluogo, redazione e giuramento, possono volerci da 10 a 20 giorni lavorativi.
Cosa succede se il perito commette un errore nella perizia giurata?
Il perito risponde personalmente e penalmente (falso ideologico) della veridicità di quanto attestato. Per questo, l'accuratezza è massima.
Una perizia giurata ha una scadenza?
Sebbene non esista una scadenza legale fissa, la validità tecnica di una perizia immobiliare è limitata (spesso 6 o 12 mesi), poiché il valore è strettamente legato alle mutevoli condizioni del mercato.
Valuora opera come una piattaforma tecnologica di stima immobiliare, basata su intelligenza artificiale e su dati di mercato forniti da terze parti. Le informazioni generate offrono una valutazione indicativa del valore dell’immobile, basata su analisi automatizzate preliminari. In nessun caso i risultati forniti costituiscono una perizia ufficiale né devono essere interpretati come consulenza finanziaria, legale o immobiliare, né generano un rapporto contrattuale con questa piattaforma. La valutazione ottenuta ha carattere puramente informativo e non sostituisce una perizia ufficiale eseguita da un perito estimatore abilitato. Valuora non si assume alcuna responsabilità in merito all’accuratezza, validità o applicabilità della stima presentata. Valuora non agisce come parte contraente in nessuna relazione giuridica tra l’utente e terzi, né svolge funzioni di rappresentanza, mediazione o consulenza individuale. Qualsiasi decisione relativa alla sottoscrizione, vendita o gestione dell’immobile spetta esclusivamente all’utente, il quale è tenuto a verificare e accettare le condizioni pertinenti stabilite dagli organismi o dalle entità competenti prima di formalizzare qualsiasi contratto. La disponibilità, l’accuratezza e l’attualità dei dati mostrati possono variare, e l’inclusione di informazioni nella piattaforma non implica alcun vincolo o verifica da parte di Valuora riguardo alle condizioni offerte da terzi. Valuora non si assume alcuna responsabilità, diretta o indiretta, per i risultati, le decisioni o le conseguenze derivanti dall’utilizzo delle stime fornite in questa pagina web. Per ulteriori informazioni sul funzionamento della piattaforma e sui diritti e obblighi applicabili, ti invitiamo a consultare la nostra Informativa sulla Privacy.
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