Tasse dopo perizia immobiliare: cosa e come pagare
Dopo una perizia immobiliare potresti dover pagare imposte su plusvalenze, successioni o donazioni. Ti spieghiamo tutto: cosa dichiarare, dove farlo e come evitare errori fiscali che possono costare caro.
PERIZIA IMMOBILIARE
11/13/20254 min read
La perizia attesta un valore: scopri quando e come si concretizza la tassazione sulla plusvalenza immobiliare in Italia e le opzioni di pagamento disponibili.
Come Pagare le Tasse Dopo Perizia Immobiliare
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La Tassazione della Plusvalenza Dopo Perizia Immobiliare
La perizia immobiliare di per sé non genera immediatamente l'obbligo di pagare tasse. L'imponibilità sorge al momento della vendita (cessione a titolo oneroso) dell'immobile, se tale vendita genera una plusvalenza, ovvero un guadagno rispetto al prezzo di acquisto o di costruzione. La perizia, in questo contesto, diventa uno strumento che può influenzare il calcolo di questa plusvalenza, soprattutto in due casi principali: la cessione infraquinquennale (vendita entro cinque anni dall'acquisto o dalla costruzione, se non è la prima casa adibita ad abitazione principale per la maggior parte del periodo) e la rivalutazione di terreni, dove una perizia giurata può essere utilizzata per rideterminare il costo o valore di acquisto, riducendo l'imponibile della plusvalenza futura, previo pagamento di un'imposta sostitutiva sul valore periziato. È fondamentale capire che l'aumento di valore attestato dalla perizia immobiliare non viene tassato finché l'immobile non viene effettivamente venduto e il guadagno realizzato.
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Le Modalità di Pagamento della Plusvalenza Immobiliare
Se la vendita di un immobile, attestata magari da una recente perizia immobiliare che conferma l'aumento di valore, genera una plusvalenza tassabile, il contribuente ha due opzioni principali per assolvere l'obbligo fiscale, come stabilito dal Testo Unico delle Imposte sui Redditi (TUIR).
Imposta Sostitutiva (Aliquote Fisse): Il venditore può optare, al momento del rogito notarile, per l'applicazione di un'imposta sostitutiva fissa.
Tassazione Ordinaria (IRPEF): In alternativa, il venditore può includere l'importo della plusvalenza nella sua dichiarazione dei redditi annuale (Modello Redditi PF).
L'opzione per l'imposta sostitutiva (attualmente al 26%) è spesso preferita per la sua semplicità e perché sottrae il guadagno dalla tassazione progressiva IRPEF. Nel caso si scelga questa via, il Notaio agisce come sostituto d'imposta, riscuotendo e versando l'importo dovuto all'Agenzia delle Entrate direttamente al momento del rogito.
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Pagare le Tasse sulla Rivalutazione del Valore Dopo Perizia Immobiliare
Un caso specifico in cui una perizia genera il pagamento di una tassa prima della vendita è la Rideterminazione del Valore di Terreni. Per evitare l'applicazione dell'imposta sulla futura plusvalenza sul valore storico di acquisto, il contribuente può decidere di rideterminare il valore del terreno (agricolo o edificabile) utilizzando una perizia giurata degli immobili di stima.
In questo scenario, la tassa da pagare è l'imposta sostitutiva (la cui aliquota è fissata annualmente dalle Leggi di Bilancio) calcolata sul valore risultante dalla perizia. Il pagamento avviene tramite modello F24 entro i termini stabiliti dalla legge (solitamente in un'unica soluzione o rateizzato). Tale perizia deve essere redatta da un professionista abilitato e asseverata entro la scadenza prevista.
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Perché scegliere Valuora?
La perizia aumenta subito le mie tasse annuali?
No, una perizia non aumenta le tasse annuali. L'imponibilità sorge solo in caso di vendita con plusvalenza o di specifica rivalutazione di terreni.
Cosa posso detrarre per abbassare la plusvalenza tassabile?
Puoi detrarre tutti i costi inerenti e documentati, come spese notarili, imposte di acquisto, spese di ristrutturazione e costi di intermediazione immobiliare.
Se vendo dopo 5 anni, devo pagare la plusvalenza?
No, di norma non è dovuta la tassazione sulla plusvalenza se la cessione avviene dopo che sono trascorsi cinque anni dall'acquisto o dalla costruzione.
Valuora opera come una piattaforma tecnologica di stima immobiliare, basata su intelligenza artificiale e su dati di mercato forniti da terze parti. Le informazioni generate offrono una valutazione indicativa del valore dell’immobile, basata su analisi automatizzate preliminari. In nessun caso i risultati forniti costituiscono una perizia ufficiale né devono essere interpretati come consulenza finanziaria, legale o immobiliare, né generano un rapporto contrattuale con questa piattaforma. La valutazione ottenuta ha carattere puramente informativo e non sostituisce una perizia ufficiale eseguita da un perito estimatore abilitato. Valuora non si assume alcuna responsabilità in merito all’accuratezza, validità o applicabilità della stima presentata. Valuora non agisce come parte contraente in nessuna relazione giuridica tra l’utente e terzi, né svolge funzioni di rappresentanza, mediazione o consulenza individuale. Qualsiasi decisione relativa alla sottoscrizione, vendita o gestione dell’immobile spetta esclusivamente all’utente, il quale è tenuto a verificare e accettare le condizioni pertinenti stabilite dagli organismi o dalle entità competenti prima di formalizzare qualsiasi contratto. La disponibilità, l’accuratezza e l’attualità dei dati mostrati possono variare, e l’inclusione di informazioni nella piattaforma non implica alcun vincolo o verifica da parte di Valuora riguardo alle condizioni offerte da terzi. Valuora non si assume alcuna responsabilità, diretta o indiretta, per i risultati, le decisioni o le conseguenze derivanti dall’utilizzo delle stime fornite in questa pagina web. Per ulteriori informazioni sul funzionamento della piattaforma e sui diritti e obblighi applicabili, ti invitiamo a consultare la nostra Informativa sulla Privacy.
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