Come leggere una perizia immobiliare: Guida facile
Hai ricevuto una perizia e non sai da dove iniziare? Ti spieghiamo come leggerla: analisi del valore, metratura, stato dell’immobile e verifiche catastali. Tutto ciò che conta, spiegato in modo semplice.
PERIZIA IMMOBILIARE
11/12/20253 min read
Vuoi sapere come leggere una perizia immobiliare in modo efficace? Concentrati sulla verifica della conformità urbanistica e sul metodo di calcolo del valore di mercato dell'immobile.
Come leggere una perizia immobiliare
Totalmente GRATUITO
100% Online
La perizia immobiliare: due sezioni chiave da analizzare
Quando ti trovi a esaminare una perizia immobiliare, devi focalizzare l'attenzione su due sezioni principali: la parte tecnico-legale (che attesta la regolarità dell'immobile) e la parte economico-estimativa (che stabilisce il valore). La prima è cruciale per la vendibilità e l'ottenimento del mutuo, mentre la seconda ti dice se stai pagando o vendendo al giusto prezzo di mercato.
La tua valutazione gratuita, un processo semplice in 4 passi
Inserisci il tuo immobile
Ottieni la tua valutazione gratuita
Analisi intelligente
Vendi al miglior prezzo!
Analisi della sezione tecnica: Conformità e coerenza documentale
Per sapere come leggere una perizia immobiliare correttamente, devi innanzitutto verificare l'esistenza di difformità o problemi legali, poiché questi possono bloccare la compravendita o il mutuo.
I punti di controllo essenziali sono:
La Conformità Urbanistica, che conferma che l'immobile sia stato costruito o modificato secondo i permessi comunali.
La Conformità Catastale, verificando che i dati e la planimetria depositati in Catasto corrispondano allo stato di fatto rilevato.
Se nella perizia sono indicate "difformità sanabili" o "irregolarità", è fondamentale comprenderne l'impatto e i costi di regolarizzazione prima di procedere.
Miti e realtà della Valutazione Online
Miti
Realtà
Le valutazioni online non sono accurate
Le valutazioni online sono costose
Non prendono in considerazione riforme o miglioramenti.
Utilizza dati di mercato reali
In Valora sono gratuiti al 100%
Puoi aggiungere miglioramenti e riforme
Come leggere la stima del valore di mercato nella perizia
L'ultima e più attesa sezione della perizia riguarda la stima del valore di mercato. Per sapere come leggere una perizia immobiliare in questa parte, cerca la sezione del "metodo comparativo", dove il perito ha elencato gli immobili simili usati come riferimento.
Verifica che il perito abbia utilizzato comparabili recenti e pertinenti alla tua micro-zona. Inoltre, controlla l'applicazione dei "coefficienti di merito" (correzioni in percentuale per il piano, lo stato di manutenzione e le pertinenze) per capire come il valore di base sia stato aggiustato al rialzo o al ribasso.
Se hai dubbi sul valore finale, puoi utilizzare Valuora per una stima immobile istantanea e gratuita, che ti fornirà un secondo parere basato sull'analisi del mercato immobiliare automatizzata, dandoti la massima fiducia nel valore certificato dal perito.
IL VALORE DELLA TUA CASA
Scopri in pochi minuti quanto vale la tua abitazione con il nostro servizio di valutazione 100% gratuito e online.
Perché scegliere Valuora?
Cosa significa "valore a garanzia" in una perizia immobiliare?
È il valore che la banca utilizza come riferimento massimo per erogare il mutuo, spesso legato al valore di mercato.
Se la perizia rileva difformità, cosa succede?
La banca può sospendere l'erogazione del mutuo finché le difformità non vengono sanate dal proprietario.
La stima Valuora è utile per capire come leggere una perizia immobiliare?
Sì, la stima Valuora fornisce un controllo rapido e oggettivo sul valore di mercato dichiarato nella
Valuora opera come una piattaforma tecnologica di stima immobiliare, basata su intelligenza artificiale e su dati di mercato forniti da terze parti. Le informazioni generate offrono una valutazione indicativa del valore dell’immobile, basata su analisi automatizzate preliminari. In nessun caso i risultati forniti costituiscono una perizia ufficiale né devono essere interpretati come consulenza finanziaria, legale o immobiliare, né generano un rapporto contrattuale con questa piattaforma. La valutazione ottenuta ha carattere puramente informativo e non sostituisce una perizia ufficiale eseguita da un perito estimatore abilitato. Valuora non si assume alcuna responsabilità in merito all’accuratezza, validità o applicabilità della stima presentata. Valuora non agisce come parte contraente in nessuna relazione giuridica tra l’utente e terzi, né svolge funzioni di rappresentanza, mediazione o consulenza individuale. Qualsiasi decisione relativa alla sottoscrizione, vendita o gestione dell’immobile spetta esclusivamente all’utente, il quale è tenuto a verificare e accettare le condizioni pertinenti stabilite dagli organismi o dalle entità competenti prima di formalizzare qualsiasi contratto. La disponibilità, l’accuratezza e l’attualità dei dati mostrati possono variare, e l’inclusione di informazioni nella piattaforma non implica alcun vincolo o verifica da parte di Valuora riguardo alle condizioni offerte da terzi. Valuora non si assume alcuna responsabilità, diretta o indiretta, per i risultati, le decisioni o le conseguenze derivanti dall’utilizzo delle stime fornite in questa pagina web. Per ulteriori informazioni sul funzionamento della piattaforma e sui diritti e obblighi applicabili, ti invitiamo a consultare la nostra Informativa sulla Privacy.
VALUORA © 2025.
Categoria
Valore di mercato
Guide e Approfondimenti
Stime locali
