Come determinare il valore di libero commercio immobile
Devi redigere o interpretare una perizia immobiliare? Ti spieghiamo come si determina il valore di libero commercio: metratura, zona, stato, mercato attuale e comparabili reali.
PERIZIA IMMOBILIARE
11/12/20253 min read
Vuoi sapere come determinare il valore in libero commercio immobile in una perizia? Scopri il metodo comparativo e come Valuora ti fornisce la stima di mercato immediata e precisa.
Come determinare il valore in libero commercio immobile
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Il Valore in Libero Commercio: Il focus della Sezione Estimativa
Il "valore in libero commercio" o valore di mercato è l'obiettivo centrale della sezione estimativa all'interno di una perizia immobiliare. Questo valore rappresenta la cifra più probabile a cui l'immobile verrebbe scambiato in una transazione normale, senza pressione, e dopo un'adeguata esposizione sul mercato. La sua determinazione è fondamentale per banche e tribunali, poiché stabilisce la base economica della proprietà.
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Il Metodo Comparativo per il Valore in Libero Commercio
Per determinare il valore in libero commercio immobile, il perito utilizza quasi universalmente il Metodo Comparativo di Mercato (MCA), che si basa sull'analisi di dati reali.
I due elementi fondamentali per l'MCA sono:
I prezzi di vendita effettivi (rogiti) di immobili simili per tipologia e localizzazione, che forniscono i benchmark di prezzo.
L'analisi delle micro-zone OMI, che aiutano a stabilire il valore unitario di partenza al metro quadro.
Solo confrontando la proprietà con transazioni concluse, si può ottenere un valore credibile che resista alla verifica del mercato.
Miti e realtà della Valutazione Online
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Come determinare il valore: L'applicazione dei coefficienti di Merito
Il passaggio finale per come determinare il valore in libero commercio immobile consiste nell'applicazione dei coefficienti correttivi (di merito) per personalizzare la stima. Non esistono due immobili identici: un balcone, l'assenza di ascensore, lo stato di conservazione e la luminosità influenzano tutti il valore.
Il perito applica una percentuale di aumento o diminuzione al valore base per ciascuna di queste caratteristiche. Questo processo assicura che il valore finale non sia una semplice media, ma rifletta tutte le qualità intrinseche della proprietà in quel momento specifico del mercato.
Valuora, pur non fornendo la perizia formale, automatizza questa fase complessa. Conoscendo la nostra stima di mercato immediata e gratuita, ottieni un dato robusto e oggettivo prima di richiedere il costoso servizio di perizia, permettendoti di agire con fiducia.
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Perché scegliere Valuora?
Qual è la differenza tra valore in libero commercio e valore a nuovo?
Il valore a nuovo è il costo di ricostruzione; il valore in libero commercio è il prezzo di vendita sul mercato.
Posso usare la stima Valuora per il valore in libero commercio in tribunale?
Per usi legali o bancari, è sempre richiesta una perizia formale e certificata da un tecnico, non una stima online.
La perizia tiene conto della necessità di ristrutturazione?
Sì, il perito applica un coefficiente correttivo negativo per gli immobili che richiedono interventi importanti.
Valuora opera come una piattaforma tecnologica di stima immobiliare, basata su intelligenza artificiale e su dati di mercato forniti da terze parti. Le informazioni generate offrono una valutazione indicativa del valore dell’immobile, basata su analisi automatizzate preliminari. In nessun caso i risultati forniti costituiscono una perizia ufficiale né devono essere interpretati come consulenza finanziaria, legale o immobiliare, né generano un rapporto contrattuale con questa piattaforma. La valutazione ottenuta ha carattere puramente informativo e non sostituisce una perizia ufficiale eseguita da un perito estimatore abilitato. Valuora non si assume alcuna responsabilità in merito all’accuratezza, validità o applicabilità della stima presentata. Valuora non agisce come parte contraente in nessuna relazione giuridica tra l’utente e terzi, né svolge funzioni di rappresentanza, mediazione o consulenza individuale. Qualsiasi decisione relativa alla sottoscrizione, vendita o gestione dell’immobile spetta esclusivamente all’utente, il quale è tenuto a verificare e accettare le condizioni pertinenti stabilite dagli organismi o dalle entità competenti prima di formalizzare qualsiasi contratto. La disponibilità, l’accuratezza e l’attualità dei dati mostrati possono variare, e l’inclusione di informazioni nella piattaforma non implica alcun vincolo o verifica da parte di Valuora riguardo alle condizioni offerte da terzi. Valuora non si assume alcuna responsabilità, diretta o indiretta, per i risultati, le decisioni o le conseguenze derivanti dall’utilizzo delle stime fornite in questa pagina web. Per ulteriori informazioni sul funzionamento della piattaforma e sui diritti e obblighi applicabili, ti invitiamo a consultare la nostra Informativa sulla Privacy.
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