Come calcolare il valore di una casa con cantina
Sai come incide una cantina sul prezzo di casa? Scopri come calcolare il valore di una casa con cantina, tenendo conto della superficie accessoria e dei coefficienti di incidenza.
CALCOLARE IL VALORE DI UNA CASA
11/18/20253 min read
Scopri come calcolare il valore di una casa cantina considerando correttamente la pertinenza. Un'analisi cruciale per definire il valore commerciale complessivo dell'immobile.
Come calcolare il valore di una casa cantina
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L'importanza della cantina per calcolare il valore di una casa
Per sapere come calcolare il valore di una casa cantina, è necessario trattare la cantina (o qualsiasi pertinenza assimilabile come soffitta o solaio) non come una parte abitabile, ma come un'appendice con un valore specifico. Le cantine sono considerate superfici non residenziali e contribuiscono al calcolo della superficie commerciale totale della casa. Generalmente, il loro valore al metro quadro è molto inferiore rispetto a quello della superficie principale. A seconda del regolamento edilizio comunale e degli usi locali, la cantina viene conteggiata con una percentuale che varia tipicamente tra il 25% e il 35% del valore al metro quadro dell'abitazione. Questo ne definisce l'impatto sul prezzo finale di vendita o acquisto.
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I fattori che influenzano il valore della cantina di una casa
Per comprendere come calcolare il valore di una casa cantina in modo preciso, bisogna considerare che anche all'interno della stessa categoria "cantina" esistono differenze sostanziali che ne alterano il contributo al valore complessivo.
I due fattori principali che influenzano la ponderazione del valore sono:
Accessibilità e stato: Una cantina facilmente accessibile, asciutta e ben mantenuta avrà una percentuale di valore superiore rispetto a un locale umido o di difficile accesso.
Ubicazione interna: Se la cantina si trova nello stesso edificio dell'abitazione e ha un accesso comodo e sicuro, il suo valore è maggiore.
È importante includere la cantina nella misurazione della superficie commerciale totale, ma applicare il giusto coefficiente riduttivo per evitare di sovrastimare il valore complessivo dell'immobile.
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Il calcolo della superficie commerciale nel valore di una casa cantina
Nel processo su come calcolare il valore di una casa cantina, l'obiettivo è determinare la superficie commerciale complessiva dell'immobile. Questo è il dato utilizzato nella maggior parte delle valutazioni immobiliari. Si sommano i metri quadri dell'abitazione (calcolati al 100%) con le percentuali ridotte delle pertinenze. Una volta ottenuta la superficie commerciale totale, questa viene moltiplicata per il prezzo unitario al metro quadro di mercato della zona. Se la cantina è accatastata correttamente (solitamente nella categoria C/2), essa aumenta la superficie commerciale. Non includerla nel calcolo, o stimarla in modo errato, può portare a una sottovalutazione o sovrastimazione.
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Perché scegliere Valuora?
La cantina aumenta il valore di mercato di una casa?
Sì, in quanto pertinenza necessaria, aumenta la superficie commerciale e, di conseguenza, il valore.
Con che percentuale viene conteggiata la cantina?
Generalmente tra il 25% e il 35% del valore al metro quadro dell'abitazione, a seconda delle sue condizioni.
È necessario che la cantina sia accatastata?
Sì, per avere valore legale e fiscale e per essere inclusa correttamente nella compravendita deve essere regolarmente accatastata.
Valuora opera come una piattaforma tecnologica di stima immobiliare, basata su intelligenza artificiale e su dati di mercato forniti da terze parti. Le informazioni generate offrono una valutazione indicativa del valore dell’immobile, basata su analisi automatizzate preliminari. In nessun caso i risultati forniti costituiscono una perizia ufficiale né devono essere interpretati come consulenza finanziaria, legale o immobiliare, né generano un rapporto contrattuale con questa piattaforma. La valutazione ottenuta ha carattere puramente informativo e non sostituisce una perizia ufficiale eseguita da un perito estimatore abilitato. Valuora non si assume alcuna responsabilità in merito all’accuratezza, validità o applicabilità della stima presentata. Valuora non agisce come parte contraente in nessuna relazione giuridica tra l’utente e terzi, né svolge funzioni di rappresentanza, mediazione o consulenza individuale. Qualsiasi decisione relativa alla sottoscrizione, vendita o gestione dell’immobile spetta esclusivamente all’utente, il quale è tenuto a verificare e accettare le condizioni pertinenti stabilite dagli organismi o dalle entità competenti prima di formalizzare qualsiasi contratto. La disponibilità, l’accuratezza e l’attualità dei dati mostrati possono variare, e l’inclusione di informazioni nella piattaforma non implica alcun vincolo o verifica da parte di Valuora riguardo alle condizioni offerte da terzi. Valuora non si assume alcuna responsabilità, diretta o indiretta, per i risultati, le decisioni o le conseguenze derivanti dall’utilizzo delle stime fornite in questa pagina web. Per ulteriori informazioni sul funzionamento della piattaforma e sui diritti e obblighi applicabili, ti invitiamo a consultare la nostra Informativa sulla Privacy.
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