Calcolare il valore catastale di una casa facilmente
Devi calcolare il valore catastale di un immobile? Scopri la formula ufficiale, dove trovare la rendita catastale e i coefficienti da applicare in base alla categoria.
CALCOLARE IL VALORE DI UNA CASA
11/18/20253 min read
Scopri il metodo preciso per calcolare il valore catastale di una casa in Italia. Un dato fondamentale per determinare le imposte in caso di successione, donazione o acquisto.
Calcolare il valore catastale di una casa
Totalmente GRATUITO
100% Online
La formula base per calcolare il valore catastale di una casa
Per calcolare il valore catastale di una casa, devi conoscere due elementi chiave: la rendita catastale dell'immobile e il coefficiente di moltiplicazione applicabile. Il processo è regolamentato e si articola in due passaggi. Innanzitutto, devi rivalutare la rendita catastale del 5%, come previsto dalla normativa fiscale per la maggior parte delle unità immobiliari a destinazione ordinaria. Successivamente, questo valore rivalutato viene moltiplicato per il coefficiente specifico stabilito dalla legge, che varia in base alla categoria catastale e alla destinazione d'uso (ad esempio, abitazione principale o seconda casa). Questo calcolo fornisce la base imponibile su cui vengono determinate le varie imposte.
La tua valutazione gratuita, un processo semplice in 4 passi
Inserisci il tuo immobile
Ottieni la tua valutazione gratuita
Analisi intelligente
Vendi al miglior prezzo!
I coefficienti da usare per calcolare il valore catastale di una casa
I coefficienti di moltiplicazione sono essenziali per calcolare il valore catastale di una casa in modo corretto. Sono numeri fissi che classificano fiscalmente l'immobile, garantendo uniformità nel calcolo delle imposte. La scelta del coefficiente dipende principalmente dalla categoria catastale dell'immobile e se questo beneficia o meno delle agevolazioni "prima casa".
Ecco i coefficienti più utilizzati per le abitazioni (Gruppo A, escluse A/10):
115.5: Per gli immobili adibiti a prima casa, ovvero quelli che godono delle agevolazioni fiscali.
120: Per gli immobili adibiti a seconda casa o per quelli non destinati ad abitazione principale.
L'applicazione del coefficiente corretto è determinante per la liquidazione delle imposte di registro, ipotecarie e catastali in sede di atto notarile.
Miti e realtà della Valutazione Online
Miti
Realtà
Le valutazioni online non sono accurate
Le valutazioni online sono costose
Non prendono in considerazione riforme o miglioramenti.
Utilizza dati di mercato reali
In Valora sono gratuiti al 100%
Puoi aggiungere miglioramenti e riforme
Valore catastale vs. valore di mercato
È fondamentale non confondere il risultato ottenuto quando si cerca di calcolare il valore catastale di una casa con il suo reale valore di mercato. Il valore catastale è, per sua natura, un valore fiscale convenzionale e statico, spesso significativamente più basso del prezzo effettivo di vendita.
Questo scostamento è dovuto al fatto che il calcolo catastale non tiene conto di fattori dinamici e qualitativi, come lo stato di manutenzione dell'immobile, la presenza di rifiniture di lusso, la domanda e l'offerta attuale nella specifica micro-zona, e l'efficienza energetica. Mentre il valore catastale serve unicamente per il Fisco, per ottenere una stima reale del prezzo di vendita è necessario analizzare i dati di mercato aggiornati, un'operazione che Valuora esegue con precisione e rapidità tramite la sua intelligenza artificiale.
IL VALORE DELLA TUA CASA
Scopri in pochi minuti quanto vale la tua abitazione con il nostro servizio di valutazione 100% gratuito e online.
Perché scegliere Valuora?
A cosa serve il valore catastale di una casa?
Serve a calcolare le imposte dovute in caso di IMU, successione, donazione o trasferimento di proprietà.
È possibile che il valore catastale sia superiore al valore di mercato?
È estremamente raro; di solito il valore catastale è notevolmente inferiore al valore di mercato.
Dove si ricava la rendita catastale necessaria al calcolo?
Si trova sulla visura catastale dell'immobile, documento ufficiale fornito dall'Agenzia delle Entrate.
Valuora opera come una piattaforma tecnologica di stima immobiliare, basata su intelligenza artificiale e su dati di mercato forniti da terze parti. Le informazioni generate offrono una valutazione indicativa del valore dell’immobile, basata su analisi automatizzate preliminari. In nessun caso i risultati forniti costituiscono una perizia ufficiale né devono essere interpretati come consulenza finanziaria, legale o immobiliare, né generano un rapporto contrattuale con questa piattaforma. La valutazione ottenuta ha carattere puramente informativo e non sostituisce una perizia ufficiale eseguita da un perito estimatore abilitato. Valuora non si assume alcuna responsabilità in merito all’accuratezza, validità o applicabilità della stima presentata. Valuora non agisce come parte contraente in nessuna relazione giuridica tra l’utente e terzi, né svolge funzioni di rappresentanza, mediazione o consulenza individuale. Qualsiasi decisione relativa alla sottoscrizione, vendita o gestione dell’immobile spetta esclusivamente all’utente, il quale è tenuto a verificare e accettare le condizioni pertinenti stabilite dagli organismi o dalle entità competenti prima di formalizzare qualsiasi contratto. La disponibilità, l’accuratezza e l’attualità dei dati mostrati possono variare, e l’inclusione di informazioni nella piattaforma non implica alcun vincolo o verifica da parte di Valuora riguardo alle condizioni offerte da terzi. Valuora non si assume alcuna responsabilità, diretta o indiretta, per i risultati, le decisioni o le conseguenze derivanti dall’utilizzo delle stime fornite in questa pagina web. Per ulteriori informazioni sul funzionamento della piattaforma e sui diritti e obblighi applicabili, ti invitiamo a consultare la nostra Informativa sulla Privacy.
VALUORA © 2025.
Categoria
Valore di mercato
Guide e Approfondimenti
Stime locali
